1、 如何確定房?jī)r(jià)差價(jià)損失？

關(guān)于如何認(rèn)定住房差價(jià)損失，法律和司法解釋都沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定。當(dāng)購(gòu)房人遇到房屋差價(jià)糾紛時(shí)，可以參照以下原則來(lái)理解如何保障自己的權(quán)利：

<1。雙方協(xié)商確定房屋增值損失的差價(jià)，按約定執(zhí)行：（1）原則上，房屋增值損失可以通過(guò)比較最相似房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格（第一、第二、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、第三、，同一樓盤(pán)的同一樓層、同一戶型；二是相鄰樓盤(pán)的同一樓層、同一戶型；三是同一區(qū)域內(nèi)的房屋）和買(mǎi)賣(mài)合同的成交價(jià)格；（2）如果沒(méi)有最相似房屋的比較，則可以通過(guò)評(píng)估確定房屋升值的價(jià)差損失專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。損失認(rèn)定的時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約買(mǎi)受人利益的保護(hù)、守約方的請(qǐng)求、合同約定的履行期限屆滿日期、開(kāi)發(fā)商違約認(rèn)定日期以及本案房屋的升值情況合理確定。守約買(mǎi)受人的損失還應(yīng)考慮守約方的表現(xiàn)以及違約開(kāi)發(fā)商因房屋升值所能預(yù)見(jiàn)的價(jià)差。第二，買(mǎi)受人舉證時(shí)應(yīng)注意什么？買(mǎi)受人遇到房屋差價(jià)糾紛，要想尋求法院幫助維護(hù)自己的合法權(quán)益，在舉證時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（1）房屋權(quán)屬證明。為確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)提供土地、不動(dòng)產(chǎn)登記證、購(gòu)房、繼承、財(cái)產(chǎn)分析、贈(zèng)與證明。

2。為確認(rèn)房地產(chǎn)共有權(quán)，應(yīng)當(dāng)提供共同投資建設(shè)、改建、繼承、捐贈(zèng)、共同投資購(gòu)買(mǎi)的證明。（2） 住房證明分析。房屋產(chǎn)權(quán)證明和共有財(cái)產(chǎn)形成的證據(jù)（共同投資建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)、繼承、贈(zèng)與等）。

2。（3） 房地產(chǎn)交易證明。房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證。2買(mǎi)賣(mài)雙方收付房屋價(jià)款的證據(jù)；有證人證明的，應(yīng)當(dāng)提供證人名單（包括證人姓名、地址、證人與當(dāng)事人的關(guān)系）。三。房屋出售后交付的證明。出售共有房屋的，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意的證據(jù)和（共有人、承租人等）放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證據(jù)。

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