【核心提示】

涉外房地產(chǎn)訴訟是指因涉外房地產(chǎn)糾紛而向人民法院提起訴訟，解決房地產(chǎn)糾紛的民事訴訟活動(dòng)。所謂涉外因素包括主體涉外和內(nèi)容涉外。主體涉外是指當(dāng)事人一方或雙方是外國人（外國法人或組織）、無國籍人；內(nèi)容涉外是指導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的法律事實(shí)存在于國外。在涉外房地產(chǎn)訴訟的法律實(shí)踐中，涉外房地產(chǎn)訴訟的主體是什么，應(yīng)當(dāng)遵循什么樣的法律程序，涉外房地產(chǎn)訴訟的適用法律是什么，涉外房地產(chǎn)訴訟可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)和可能產(chǎn)生的法律后果是解決涉外房地產(chǎn)糾紛的途徑維護(hù)國際經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。在涉外房地產(chǎn)法律實(shí)踐中，涉外房地產(chǎn)訴訟應(yīng)遵循以下原則：（1）適用我國民事訴訟法的原則；（二）適用中國締結(jié)或者參加的國際條約的原則；（三）國家主權(quán)原則；（四）司法豁免原則。

[法律風(fēng)險(xiǎn)]

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和涉外房地產(chǎn)訴訟的法律實(shí)踐，涉外房地產(chǎn)訴訟可能會(huì)出現(xiàn)以下法律風(fēng)險(xiǎn)：

（1）受理案件的法院是否具有管轄法律風(fēng)險(xiǎn)；

（2）是否存在管轄法律風(fēng)險(xiǎn)訴訟所涉及的不動(dòng)產(chǎn)在中國；

（3）被告是否存在在中國居住的法律風(fēng)險(xiǎn)；

（4）在中華人民共和國境內(nèi)無住所的當(dāng)事人是否不服第一審人民法院的判決、裁定提起上訴的法律風(fēng)險(xiǎn)法定時(shí)間；（5）訴前申請財(cái)產(chǎn)保全是否在法定時(shí)間起訴的法律風(fēng)險(xiǎn)；（6）被告申請延期抗辯的法律風(fēng)險(xiǎn)；（7）被告是否享有司法豁免權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)；（八）當(dāng)事人享有司法豁免權(quán)的國家是否放棄豁免權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和涉外房地產(chǎn)訴訟的法律實(shí)踐，涉外房地產(chǎn)訴訟可能產(chǎn)生以下法律后果：

（1）受理案件的法院沒有管轄權(quán)的，可以承擔(dān)下列法律后果：被人民法院駁回的；

（二）訴訟所涉及的不動(dòng)產(chǎn)不在中國境內(nèi)的，可以承擔(dān)駁回訴訟請求的法律后果；

（三）被告在中國境內(nèi)無住所的，可以承擔(dān)縮短訴訟期限的法律后果抗辯期和上訴期；

（四）在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的當(dāng)事人對第一審人民法院的判決、裁定不服，在法定期限內(nèi)不上訴的，可以承擔(dān)人民法院不服的法律后果。（五）當(dāng)事人在訴訟前申請財(cái)產(chǎn)保全，在法定期限內(nèi)不起訴的，可以承擔(dān)賠償責(zé)任的法律后果；（六）被告人申請延期抗辯的，被告享有豁免權(quán)的，可以承擔(dān)人民法院不予受理的法律后果；國家放棄司法豁免權(quán)的，可以承擔(dān)人民法院不予受理的法律后果，承擔(dān)敗訴的法律后果。一、民事訴訟法第三十四條規(guī)定的下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)糾紛發(fā)生地人民法院管轄（二）因港口經(jīng)營糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（3） 因繼承糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第二百三十七條對享有外交特權(quán)和豁免的外國人、外國組織或者國際組織提起的民事訴訟，依照中華人民共和國有關(guān)法律和中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約的規(guī)定辦理。第二百四十六條被告人在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的，人民法院應(yīng)當(dāng)將起訴書副本送達(dá)被告人，并通知被告人自收到起訴書副本之日起三十日內(nèi)答辯。被告人申請延期的，由人民法院決定是否準(zhǔn)許。第二百四十七條在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的當(dāng)事人對第一審人民法院的判決、裁定不服的，有權(quán)自判決、裁定送達(dá)之日起三十日內(nèi)提出上訴。被上訴人應(yīng)當(dāng)自收到上訴狀副本之日起三十日內(nèi)答復(fù)。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不能提起上訴或者抗辯，申請延期的，由人民法院決定是否準(zhǔn)許。第二百五十二條申請有錯(cuò)誤的，申請人應(yīng)當(dāng)賠償被申請人因財(cái)產(chǎn)保全遭受的損失。其次，《民法通則》第一百四十四條適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的法律。你知道嗎