330國新樓市新政一出臺，所有市民一片嘩然，房產(chǎn)中介沸騰。深圳二手房市場迎來瘋狂漲價，漲幅在40%-50%左右。房價的瘋狂上漲立即引發(fā)了業(yè)主違約的瘋狂浪潮。有的業(yè)主屢次違約，屢次還價，屢次要求購房者提高房價。不少購房者支付了非常高的購房成本，甚至做好了銀行資金首付的監(jiān)管工作。銀行里有一大筆錢處于壓力之下。他們每天都要遭受貨幣貶值的損失，也要遭受失約業(yè)主的損失。本文對業(yè)主反價違約作出法律判斷，站在法律正義的立場，保護(hù)買方的權(quán)利。業(yè)主還價是違反合同的違法行為?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)?！彪p方簽訂的合同必須嚴(yán)格遵守。業(yè)主的還價和單方面的漲價請求屬于合同的私下修改。法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得擅自變更合同。二是如何處理業(yè)主的還價買家？買方可以請求法院判決賣方繼續(xù)履行合同，并根據(jù)法院判決強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓所有權(quán)?！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失”，面對房價不斷上漲，不少購房者堅持認(rèn)為，出賣人必須按照原成交價格繼續(xù)履行合同。我們已成功起訴繼續(xù)履行合同。如果買受人提出這樣的上訴，專業(yè)律師肯定會建議買受人立即對涉案房產(chǎn)進(jìn)行查封保全，防止出賣人二次變賣房屋，高價出售原交易中的房屋，高價將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他買受人。每一個要求繼續(xù)履行合同的買受人都應(yīng)該知道，必須立即采取措施，防止出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。一旦房屋不在買受人名下，將導(dǎo)致買賣雙方簽訂的原合同無法履行標(biāo)的物，并導(dǎo)致根本敗訴。在這里跑來跑去，就有了一條法律途徑來保護(hù)買家在現(xiàn)行法律下的權(quán)利。建議購房者在未能自行協(xié)商維權(quán)的情況下，首次采取法律措施維權(quán)。他們應(yīng)該就這些投訴。

北京英科（深圳）律師事務(wù)所朱湘霞律師與全律師事務(wù)所二手房銷售領(lǐng)域的專家、律師組成律師團(tuán)，就二手房銷售違約問題進(jìn)行了多次研討和沙龍，形成了系統(tǒng)的解決方案。目前，通過調(diào)解和談，約50%的聯(lián)系案件得到快速、高效、完美的解決，其余50%的案件進(jìn)入訴訟程序，幫助買家減少損失，防止損失不同程度擴(kuò)大。盈科律師的二手房買賣合同研討會沙龍在深圳受到了很多媒體的關(guān)注，信息可以搜索和瀏覽。我們歡迎遇到同樣情況的買家來電來我院咨詢洽談維權(quán)方案。你知道嗎