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存款和存款的法律后果有什么區(qū)別
存款和存款的法律后果有什么區(qū)別？“定金”只是預(yù)付款的一部分，不能保證債權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商不簽合同，就不能得到雙倍的回報(bào)?！把航稹辈煌??！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在商品房銷售中，也適用定金處罰，即“因買受人原因不能簽訂合同的，定金不予退還；因出賣人原因不能簽訂合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。但是，對(duì)定金的處罰也有一個(gè)前提，即開(kāi)發(fā)企業(yè)必須取得合法的房屋銷售證明，才能收取購(gòu)房者的定金。律師認(rèn)為，所謂房地產(chǎn)要取得合法的銷售證明，也就是說(shuō)該項(xiàng)目符合預(yù)售條件，簡(jiǎn)而言之，對(duì)于房地產(chǎn)而言，開(kāi)發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對(duì)外銷售，以收取購(gòu)房者的定金。因此，作為消費(fèi)者，首先要明確開(kāi)發(fā)商是否有合法的銷售證明和收取定金的權(quán)利。在沒(méi)有合法銷售證件的情況下，如果開(kāi)發(fā)商提前向社會(huì)銷售該房地產(chǎn)，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)時(shí)只支付保留金。購(gòu)房者可以隨時(shí)選擇退房，保留金將全額退還，對(duì)購(gòu)房者約束力較小。而開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身就違反了相關(guān)規(guī)定。你知道嗎
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