看房時需要注意的問題有：（1）向賣房人提出“一個要求”，并提出將銷售廣告的具體內(nèi)容寫入購房合同，看廣告內(nèi)容是真是假；（2） 把握預(yù)售許可證審核的“兩個重點”，檢查預(yù)售項目是否與所售樓盤名稱一致，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；

（3）售樓處要能過關(guān)“三關(guān)”，“強行預(yù)訂”（售樓人員因所購房源不足“強行”您盡快下單）、“受阻”（出于“隱瞞銷售”、“惜售”的目的，售樓人員應(yīng)告知您最喜歡的套房已經(jīng)售出，讓您放棄），“動感情”（讓你覺得不好意思不下單）；

（4）明確定金“四個明確”（具體地點、面積、價格、簽訂正式銷售合同時間、定金金額及交貨時間、定金返還形式）；

（5）考慮“五個不同”（環(huán)境、布局、家具陳設(shè)、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、，實際購房情況下的裝修材料、工藝、設(shè)計細(xì)節(jié)；

（7）接受“兩本書”，什么是兩本書？兩本書是開發(fā)商在竣工驗收合格后通知買受人入住后提供的兩份法律文件，一是住宅質(zhì)量保證書，二是住宅使用說明書；

（9）有效保障買受人合法權(quán)益，在訂立合同時力求完善是唯一有效的解決辦法。如雙方對面積誤差處理有約定的，應(yīng)遵循以下原則（面積誤差比絕對值小于3%（含3%）的，按實際情況結(jié)算房價；面積誤差比絕對值大于3%的，按實際情況結(jié)算房價，買方有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價退還買受人，并同時支付已付房價的利息）。買不到的房子。小產(chǎn)權(quán)房非常便宜，但不容易買到。畢竟國家出臺了相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房交易。而非標(biāo)小產(chǎn)權(quán)房太多，如果輕易購買可能造成損失。所以還是謹(jǐn)慎為好。按揭房

2，按揭房

有些賣家會因為經(jīng)濟問題把房子抵押給銀行，但后來他們會選擇隱瞞房子已經(jīng)抵押的事實，低價出售，所以買家千萬不要買這樣的房子，因為即使你付錢，這房子還是不屬于你。購房前，最好到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬、抵押等相關(guān)信息。“虎頭蛇尾房”是指房子周邊的配套設(shè)施，在出售時似乎運作正常，但入住時，會發(fā)現(xiàn)只是假貨。因此，當(dāng)你看到房子周圍美麗的配套設(shè)施時，應(yīng)該冷靜地分析這些配套設(shè)施的可能性和合理性，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。

4。共同開發(fā)住房

這是企業(yè)或單位無地?zé)o錢共同建設(shè)的房地產(chǎn)?？⒐ず?，該房地產(chǎn)可能由兩個不同的企業(yè)向社會出售，但根據(jù)國家規(guī)定，這類住房不能作為商品房出售，因此如果你低價購買，可能會遇到房地產(chǎn)等問題。一些賣家選擇賣掉房子是因為他們有很多債務(wù)，或者打著破產(chǎn)的幌子經(jīng)營公司。這個時候，你一定要記住，如果你不想每天被賣家的債主追來追去，擾亂自己的安寧，千萬不要買這樣的房子。另外，買房前一定要核對賣房人的身份和債務(wù)情況。如果我們擔(dān)心賣家不會說出真相，我們也可以問問凌菊。臥室、客廳、廚房等空間過于封閉，不能整天采光，需要照明。這種黑屋子對人的健康危害很大，生活成本也會增加。因此，購房時千萬不要以低價購買這種黑房子，否則會影響生活質(zhì)量。

以上是小編為你整理的六種房子，買不起。我希望它能幫助你。如果您對買房有任何疑問，或者遇到的問題比較復(fù)雜，可以到律霸網(wǎng)上進行法律咨詢。你知道嗎