商住“三寶”：價(jià)格低、面積大、不限購

首先，由于40年產(chǎn)權(quán)，商住公寓一般都是高層、小面積、高容積率（容積率越高，一塊地上建的房子就越多），所以開發(fā)商的自然成本價(jià)比較低，而且價(jià)格會(huì)低很多。其次，對(duì)于這類房子，開發(fā)商往往偷換面積，增加4.5米，同時(shí)分成兩層。他們中的許多人稱之為“免費(fèi)買一層樓”。房子面積是60平方米，實(shí)際居住面積可能達(dá)到120平方米，這對(duì)剛工作的年輕人來說，確實(shí)充滿了“殺傷力”。

歸根結(jié)底，這也是直接將許多年輕人拒之門外的一大舉措——限購、限貸。試想一下，如果你沒有北京戶口，只有交足5年社保才能買房。在上海，你不僅要交夠五年的社保，還要結(jié)婚！

對(duì)于我們這樣沒有戶口、沒有足夠社保的單身人士，40年產(chǎn)權(quán)房向您開放，不僅價(jià)格合適，而且可以滿足購買后的過渡性居住功能，同時(shí)具有一定的投資功能是的，如果地理位置靠近地鐵，租房比住房更受歡迎，而且這些公寓很多都是精裝修的，省去了投資者的麻煩。為什么不？總之，商品房有很多優(yōu)點(diǎn)，但與它的優(yōu)點(diǎn)相比，它的缺點(diǎn)是顯而易見的。缺點(diǎn)一：40年產(chǎn)權(quán)是最受詬病的商品房產(chǎn)權(quán)。40年后呢？小編認(rèn)為，目前沒有土地使用權(quán)期限屆滿的案例，因此沒有可供借鑒的先例。不過，房屋中介認(rèn)為，40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，土地出讓金需要在期限屆滿時(shí)繳納。具體數(shù)額不詳。二是水電的物業(yè)成本比純住宅高很多人擔(dān)心商品房水電成本高，買不起。在這里，我想告訴你，擔(dān)心這件事不是沒有道理的。近70年來，商品房的水電成本遠(yuǎn)高于純住宅。一些商住樓沒有燃?xì)夤?yīng)，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。當(dāng)然，也不乏個(gè)別開發(fā)商能與地方政府打交道，做出“民水電”，但這種情況并不多見。因此，最好提前與開發(fā)商的銷售人員溝通，并在購房合同中明確這些條款，以杜絕一些開發(fā)商以銷售為目的的不負(fù)責(zé)任的承諾。

缺點(diǎn)三：不能取得戶籍

如果想買房落戶，一定要慎重考慮商品房，因?yàn)檫@種房子屬于商住兩用房，不能落戶。你暫時(shí)只能有一個(gè)“小窩”。如果你想安定下來，你還得買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅地產(chǎn)。即使開發(fā)商和銷售人員保證能拿到戶口，也不要相信。畢竟，你拿不到戶口是派出所說了算的。至于想買房投資的土豪劣紳，在小編看來，這種房子的升值空間并不大。以小編原來的商住樓為例。房東以40萬元的原價(jià)買了一套40平方米的一居室。眼看周圍的房子都漲到了25000元/平方米，房?jī)r(jià)還是沒變。不過，租金相對(duì)客觀，每月2000元，每年2.5萬元，40年100萬元。1.5倍的投資回報(bào)也不錯(cuò)。劣勢(shì)五：首付比例高，只有商業(yè)貸款，沒有公積金

需要注意的是，商業(yè)地產(chǎn)的首付比例至少是50%；而公積金貸款不能用，只能用純商業(yè)貸款，而商品房最長(zhǎng)貸款期限為10年。這也會(huì)給買家?guī)硪欢▔毫ΑＨ秉c(diǎn)6：居住體驗(yàn)差工業(yè)用房一般是高層建筑，一層20多戶是正常的。如果物業(yè)碰巧不負(fù)責(zé)任，樓道衛(wèi)生、鄰里關(guān)系和生活體驗(yàn)都會(huì)大打折扣。

最后，建議投資者，如果是單身或新婚，正好限購，暫時(shí)不富裕，可以購買過渡性住房；但如果是投資性的，則要綜合考慮區(qū)位、租金回報(bào)率等因素，住宅物業(yè)和居住環(huán)境，并根據(jù)自己的需要慎重選擇。還有詳細(xì)的問題，可以在線咨詢法霸網(wǎng)。你知道嗎