先簽購房合同時要注意什么，什么時候簽購房合同。讓我們回顧一下購買新房的過程：

購房者認購-購房者支付定金（拿收據(jù)）-開發(fā)商下載網(wǎng)上合同，雙方簽訂合同，買受人支付首付款-首付款支付到房產(chǎn)局資金監(jiān)管賬戶-開發(fā)商下載備案表并打印準備好的合同-并通知買受人重新簽訂備案合同-開發(fā)商將備案合同交房產(chǎn)局審核蓋章-待審核相關貸款手續(xù)。

也就是說，正式合同將在網(wǎng)上簽字后簽訂。那么，你對房子有信心嗎，準備好了嗎？別擔心，購房指南已經(jīng)為您準備了一份實用的簽約指南。

接下來，讓我們好好看看購房合同的主要內(nèi)容。因為今天我們主要講的是商品房買賣合同，所以我們就不詳談定金合同、預約合同等了。

商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括：

1。住房包括住房的數(shù)量和質(zhì)量，計量單位應當明確數(shù)量，住房的質(zhì)量是高層建筑還是多層建筑還是平房，住房的位置、結(jié)構(gòu)和水平，朝向，房屋的面積和環(huán)境、配套設施和物業(yè)管理等必須清晰明了嗎？

2。價格是指一方以貨幣形式支付另一方的房價。這是買方最重要的義務。它不僅是房地產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，而且是房屋面積和質(zhì)量的價值。在合同中，支付貨幣的名稱、單價和總價應明確，支付方式如何？

3。履行合同的期限和方式？

即房屋付款的日期和交付程序？,? 支付房價的日期和方式等。？房價是用現(xiàn)金支付還是用支票支付？,? 付款地點是賣方所在地還是買方所在地？等等。產(chǎn)權(quán)登記及費用

明確雙方責任、產(chǎn)權(quán)登記時間及相關費用等，產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅等由買受人承擔的費用由買受人承擔。宅基地的所有權(quán)屬于國家或者集體。違約責任在合同訂立后，不可避免地會出現(xiàn)不履行合同義務的情況，而由此產(chǎn)生的法律后果就是違約責任。比如開發(fā)商延遲交房、交房出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，或者購房者不按期付款。如果有類似情況，是否強制履行合同或支付違約金。首先要使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本所列條款逐項填寫。我們不能粗心大意。

如果您認為看不出任何問題，建議您在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或?qū)＜覐姆山嵌却砟鷮忛喓贤谋?，以減少一些不必要的損失。

其次，要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發(fā)商一般都有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等，這是買房與否的關鍵。

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未完工或已完工的房屋出售給社會，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。第三，注意合同條款中雙方的權(quán)利義務是否平等。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。第四，我們必須確定交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見不鮮。開發(fā)商在預售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、小區(qū)配套設施竣工后”等。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時交房的責任。最后，對補充協(xié)議不能掉以輕心。由于買方的個人情況大不相同，格式合同中難免會有一些未寫的內(nèi)容。買受人也可以將開發(fā)商承諾或雙方約定的內(nèi)容以補充協(xié)議的形式附在合同中，成為合同的重要組成部分。

例如，由于買方自身原因，無法按時獲得貸款協(xié)議。因為很多人是用按揭貸款買房的，所以在付款方式的附件中，開發(fā)商經(jīng)常會說：“如果購房者不能從銀行拿到按揭貸款，購房者應在接到通知后的幾天內(nèi)付清余款?！薄Ｒ虼?，如果買方無法獲得銀行貸款，他可能會承擔不按時付款的責任，因此有必要在這里與開發(fā)商協(xié)商，千萬不要忽視這句話。另一個例子是財產(chǎn)協(xié)議。實踐中，開發(fā)商指定的物業(yè)與業(yè)主委員會選定的物業(yè)之間存在諸多糾紛。因此，為保證其入住后權(quán)益的維護，購房人也可以在補充協(xié)議中約定房產(chǎn)的相關情況。你知道嗎