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寧波
購房合同中哪些條款最容易出錯
那么，購房合同中哪些條款最容易出現(xiàn)問題呢？哪些術(shù)語是“霸王術(shù)語”？
業(yè)內(nèi)人士對購房合同中涉嫌“霸王條款”進(jìn)行了解讀。第一，對于共有部分，“權(quán)益歸屬根據(jù)雙方的合同或協(xié)議確定，未約定的歸出賣人所有?！?p style='text-indent: 2em' >
:70條明確規(guī)定，共有人享有共有權(quán)利。二是“車位、車庫、游泳池、架空層的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營收益權(quán)歸出賣人所有”，相關(guān)法律法規(guī)：《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，“其他公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所、公共場所”，建筑面積內(nèi)的公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有”；第七十四條第（三）款規(guī)定：“在業(yè)主共有的道路或者其他場地上停放汽車的車位屬于業(yè)主共有”。
第三，“出賣人有權(quán)在工程范圍內(nèi)的任何公共場所和公共部位或者其他公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備上張貼廣告、告示、海報、安裝招牌等固定設(shè)施?！毕嚓P(guān)法律法規(guī)：《物權(quán)法》第七十條明確規(guī)定，業(yè)主有權(quán)共享和管理公共部件。四是“買受人在房地產(chǎn)中的經(jīng)營活動類型（包括但不限于租賃活動），應(yīng)當(dāng)報出賣人和/或園林物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)”。相關(guān)法律法規(guī)：《物權(quán)法》第三十九條規(guī)定：“所有人有權(quán)依法占有、使用、受益和處分其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)?！?。
在簽訂采購合同時，買方必須逐一研究上述事項，并對霸王條款堅決“說不”。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎
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