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寧波
購房合同丟失有哪些補(bǔ)救措施
購房合同丟了怎么辦
開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，需要把四份合同都拿到房管部門，才能辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有一份他也不行。所以買家一定要好好保管他們的購貨合同。如果他們失去了合同，他們應(yīng)該及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。不同時期采取的補(bǔ)救措施不同，大致可分為以下三種：一是在買賣合同預(yù)售登記前，如果買受人失去合同，他們只需將剩余合同作廢，并與開發(fā)商合作簽訂新合同。買家需要支付合同費(fèi)用，約200元。二是在購房合同預(yù)售登記完成、銀行按揭未啟動前，如果購房人失去合同，采取的措施是在報(bào)紙上刊登合同無效的聲明。三個月期滿后，拿報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請注銷已簽訂的合同，再與開發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記。在此期間，買家需要支付發(fā)表聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用以及新合同的印花稅。三是購房合同辦理預(yù)售登記并辦理銀行按揭后，如果購房人合同丟失，除辦理第二種情況的手續(xù)外，購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同放入銀行質(zhì)押，因?yàn)樵瓉淼馁彿亢贤蝗∠?，換成了新的購房合同，也就是購房合同——房主與銀行簽訂的貸款合同中的合同號發(fā)生了變化。雖然購房合同中的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但根據(jù)《合同法》，貸款合同已經(jīng)發(fā)生了變化，因此有必要與銀行簽訂變更協(xié)議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費(fèi)用。
另外，需要提醒買家的是，在整個購買過程中，合同往往需要交接，合同的丟失并不總是發(fā)生在買家身上。有時開發(fā)商、律師和銀行會因疏忽而失去合同。因此，在移交合同時，對方必須出具書面證明，證明自己已將合同移交給對方。否則，一旦發(fā)現(xiàn)丟失，我們就互相推卸責(zé)任，最終損失還是購房者。你知道嗎
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簡介:
雪化平律師，理工科專業(yè)背景，曾在石油行業(yè)、IT業(yè)供職10余年，具有豐富的行業(yè)性工作經(jīng)驗(yàn)。自2009年起專職從事律師工作以來，曾擔(dān)任過多家政府和企業(yè)的常年或?qū)ｍ?xiàng)法律顧問，業(yè)務(wù)范圍包括企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范、公司改制、投融資和并購、IPO上市等，顧問單位涉及餐飲、媒體、廣告、地產(chǎn)、貿(mào)易等領(lǐng)域。
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