房屋所有權(quán)的期限為永久性，土地使用權(quán)的期限為40年、50年、70年。期滿后，重新繳納土地出讓金即可取得土地使用權(quán)。商業(yè)地產(chǎn)商鋪的產(chǎn)權(quán)一般為40年。40年后，將繳納契稅等部分稅費(fèi)。這家商店可以繼續(xù)營業(yè)。也就是說，土地所有權(quán)屬于國家。我們只有土地使用權(quán)。商鋪40年是指土地使用權(quán)的期限。到期日只是土地的租賃時(shí)間，而不是房地產(chǎn)。到時(shí)候，我們可以繼續(xù)繳納土地出讓金，然后我們就可以重新獲得土地使用權(quán)。所有權(quán)意味著對商店的絕對控制權(quán)。三證簽發(fā)后，可以自由買賣。未來商鋪的升值和租金的上漲都是盈利收入。但是，產(chǎn)權(quán)商鋪也存在一些不足：

一般來說，產(chǎn)權(quán)商鋪的單價(jià)很高。另外，產(chǎn)權(quán)要分戶。一般來說，面積很大，總價(jià)也很高。一線城市產(chǎn)權(quán)稍好的商鋪需要300多萬！即使首付五成，很多投資者也買不起，投資門檻也很高?。ɡ?，在商鋪中擁有較好產(chǎn)權(quán)的商鋪）它們都是沿街的。比如，沿路面積約12萬平方米，一家商鋪至少需要七八百萬平方米。如果你想要一個低價(jià)格，你只能購買專門的市場商店，而且位置很偏僻！他們都在環(huán)路外，包括杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和錢江開發(fā)區(qū)，總價(jià)至少100萬。位置很偏僻。能不能開it業(yè)務(wù)是個問題，而且承諾的回報(bào)率也是空白！

因?yàn)樯啼伒漠a(chǎn)權(quán)已經(jīng)分戶，那么商鋪完全屬于投資方，建成后對開發(fā)商沒有多大關(guān)系，特別是專業(yè)市場前期的統(tǒng)一運(yùn)作非常重要。開發(fā)商是否會花費(fèi)多年時(shí)間培育與自己無關(guān)的市場？

由于產(chǎn)權(quán)必須出售，開發(fā)商也希望盡快擺脫它，因此商鋪的投資回報(bào)率非常低。一般來說，承諾的回報(bào)率在6%左右，這與商鋪使用權(quán)承諾的年回報(bào)率10%以上相差甚遠(yuǎn)。基本上，最近三年的租金都要從房款中扣除，所以物業(yè)商鋪前期基本沒有收入，幾年后會自己租出！（很多開發(fā)商在賣我們租10年或20年的商鋪時(shí)會說，這是胡說八道。他們大多在前五年有固定的回報(bào)，然后按實(shí)際租金分?jǐn)偅叭暌淮涡再徺I如果租不出去房子，還是拿不到收入！

產(chǎn)權(quán)商鋪辦理房產(chǎn)證時(shí)，需繳納3%-5%的契稅！今后，每筆轉(zhuǎn)讓交易都要繳納契稅和其他稅費(fèi)！看完以上資料，您對該店的產(chǎn)權(quán)有了新的認(rèn)識嗎？如果您有任何不清楚的地方或詳細(xì)的問題，請咨詢律霸在線。你知道嗎