第一，雙方基本情況：具體指雙方的姓名、地址和聯(lián)系方式。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)、明確的介紹和調(diào)查。一般來(lái)說(shuō)，雙方應(yīng)出示各自的戶口簿和身份證原件。屬于共有財(cái)產(chǎn)的，共有人也應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)并簽訂買賣合同。不能到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)出具公證委托書(shū)。

二。標(biāo)的：本合同標(biāo)的是雙方想買賣的二手房。買賣前，要詳細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證、土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。三是價(jià)格：總價(jià)、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、押金、余額等應(yīng)在價(jià)格中約定。在二手房銷售過(guò)程中，一般是一次性付款，但也有一些銀行貸款在賣家賣房時(shí)無(wú)法還清。如果賣方無(wú)力還貸，買方需提前還貸，則應(yīng)注意交易安全。另一種情況是，購(gòu)房者必須先轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，才能還貸。在這兩種情況下，最好由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。四是履行期限、地點(diǎn)和方式：交付時(shí)間；房屋附屬物權(quán)屬；水、電、物業(yè)管理交接；辦理房屋過(guò)戶時(shí)相互配合、協(xié)調(diào)的問(wèn)題；交易稅費(fèi)等費(fèi)用分擔(dān)責(zé)任。在這里我們要特別注意稅費(fèi)的分擔(dān)。通常，在二手房銷售過(guò)程中，賣家的凈收入最為簡(jiǎn)潔。（5） 違約責(zé)任：明確違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；計(jì)算并支付違約金、定金和賠償金；規(guī)定免責(zé)條款；有擔(dān)保的，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保形式；違約金或定金的選擇和適用。6爭(zhēng)議解決方式：這里主要約定是仲裁還是訴訟。仲裁通常是協(xié)商一致的，這樣可以保證爭(zhēng)端的及時(shí)解決。7合同生效條款：雙方在此約定本合同的生效時(shí)間；生效條件或無(wú)效條件；雙方不得無(wú)理阻撓本條件的實(shí)現(xiàn)或失敗，以維護(hù)自身利益；有效或無(wú)效期限；導(dǎo)致合同無(wú)效的情形；若干無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人變更或者解除合同的條件；合同無(wú)效或者解除后的財(cái)產(chǎn)如何返還。8中止、終止或者解除合同的條件：根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。應(yīng)當(dāng)明確合同終止、終止或者終止的條件；在上述情形下應(yīng)當(dāng)履行的通知、協(xié)助、保密義務(wù)；行使終止權(quán)的期限；補(bǔ)救措施；終止后如何返還財(cái)產(chǎn)，合同的終止或終止。9合同變更和轉(zhuǎn)讓：主要規(guī)定合同變更和轉(zhuǎn)讓的條件，以及不能變更和轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：請(qǐng)說(shuō)明本合同附件及其效力。目前，二手房買賣合同的附件通常是約定房屋附屬物的權(quán)屬，并列出隨房贈(zèng)送的物品。

看完以上內(nèi)容，相信您會(huì)對(duì)上海二手房買賣合同中的注意事項(xiàng)有更多的了解。如果您需要法律援助，或有其他法律需要，您可以直接在律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。有專業(yè)的律師會(huì)為你提供答案。你知道嗎