1、 違約金占合同總金額的比例是多少？

在中介提供的房屋買賣合同中的很多條款中，中介通常會做出總房價20%左右的違約金。很多人認(rèn)為最高的處罰是20%左右。這純粹是誤讀。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金不得超過合同總金額的20%，這可能導(dǎo)致對違約金的誤讀。但押金和罰款不是一回事。處罰有多高？可以由房屋交易雙方根據(jù)自己自愿協(xié)商確定。第二，如果一方延遲履行合同，另一方能否建議全額違約金？

在二手房買賣合同中，通常約定一種“滯納金”，主要是合同責(zé)任遲延時違約方需要支付的金額；另一種是違約金，通常指當(dāng)一方違約使合同無法繼續(xù)時，違約方支付給守約方的金額。然而，有時由于合同措詞的粗心和對法律的無知，許多人混淆了這兩種違約金的適用。當(dāng)一方有輕微違約時，守約方希望要求違約金的20%以上，但法律無法支持。只有當(dāng)一方違約情節(jié)嚴(yán)重，合同被解除時，才能承擔(dān)一定的違約金。如果合同繼續(xù)執(zhí)行，通常參照“滯納金”追查違約責(zé)任。三是嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行違約金。

違約金可由雙方根據(jù)自己的自愿協(xié)商確定，但如有爭議，則不一定按照約定的數(shù)額。因為我國合同法的違約責(zé)任是一種賠償，只是賠償損失，而不是懲罰性處罰。因此，如果合同約定的違約金過高或過低，可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。具體來說，如果合同約定的違約金高于實際損失的30%，則認(rèn)為合同約定的違約金過高，應(yīng)適當(dāng)降低要求；如果合同約定的違約金低于實際損失，守約方不能在提出違約金的同時，也要求違約方對違約金不足以彌補(bǔ)損失的情況進(jìn)行賠償，即在實踐中應(yīng)根據(jù)損失情況增加違約金。例如，在房屋買賣合同中，如果業(yè)主延遲遷出戶口，每逾期一天，就需要支付合同總金額5%的滯納金。當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時，業(yè)主無法證明自己已經(jīng)失去了這么多實踐。法院最終將罰金調(diào)整為每天100元。

基于上述情況，違約金由雙方協(xié)商確定。相信通過閱讀以上介紹，您對違約金在合同總金額中所占比例的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎