1。確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性。

簽約人所售房屋的有效期：房產(chǎn)證、身份證與簽約人應(yīng)統(tǒng)一。有特殊情況的，應(yīng)當(dāng)出具有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。

房屋地址應(yīng)嚴(yán)格按照房產(chǎn)證上的房屋地址填寫(xiě)，不得隨意添加或更改。只有房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)證上的地址才是法律認(rèn)可的房地產(chǎn)唯一合法地址，不能按門(mén)牌號(hào)或小區(qū)名稱(chēng)填寫(xiě)。房子的所有權(quán)應(yīng)該清楚地標(biāo)明。私有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人和共有人姓名，企業(yè)應(yīng)填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)單位名稱(chēng)，公有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)填寫(xiě)房屋管理站名稱(chēng)。如有繼承、贈(zèng)與、法院判決等，賣(mài)方應(yīng)出具相關(guān)證明。

2。買(mǎi)家需要對(duì)賣(mài)家有準(zhǔn)確的了解。

所有購(gòu)房者都要核對(duì)身份證。出賣(mài)人與房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人的，應(yīng)當(dāng)了解出賣(mài)人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，要求出賣(mài)人提供證明文件，并與產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面核實(shí)。

此外，購(gòu)房者應(yīng)了解并核實(shí)業(yè)主是一個(gè)還是幾個(gè)。多人共有房屋的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書(shū)面文件。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，全體共有人能否到場(chǎng)。特殊情況不能到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的委托書(shū)和代理人身份證明，并由代理人簽名。

3。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)擬交易房地產(chǎn)的基本情況有必要的了解。

這主要包括房屋實(shí)際面積、機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)證登記面積和房屋結(jié)構(gòu)是否一致，房屋結(jié)構(gòu)是否存在擅自建造或損壞的問(wèn)題，房屋用途是否與買(mǎi)受人使用一致購(gòu)買(mǎi)后。

房屋面積應(yīng)按房產(chǎn)證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)。這個(gè)面積是國(guó)家通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)出的面積，也就是法律上承認(rèn)的房屋面積權(quán)。因部分房屋附有自由庭院、閣樓、地下室或露臺(tái)，該部分面積可不計(jì)入房產(chǎn)證或房產(chǎn)證面積，但需在合同“其他條款”中注明房屋交易附有自由庭院、閣樓、地坪、地坪等，地下室或露臺(tái)等。買(mǎi)方還應(yīng)了解并核實(shí)該房地產(chǎn)是否被司法機(jī)關(guān)抵押、出租或查封。

房屋已出租的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出具承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；房屋已抵押的，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人，確定可行的抵押權(quán)救濟(jì)方案；房屋被司法機(jī)關(guān)查封的，應(yīng)當(dāng)依法處理被認(rèn)為放棄購(gòu)買(mǎi)或與司法機(jī)關(guān)和案件當(dāng)事人協(xié)商（非專(zhuān)業(yè)人員難以掌握）。

5。對(duì)房屋的各種性質(zhì)有很好的了解。

如果購(gòu)買(mǎi)的住房是公房、已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，則需要了解這些住房是否允許上市交易，購(gòu)買(mǎi)公房是否需要提前補(bǔ)足相關(guān)費(fèi)用，由于軍隊(duì)等單位房屋的特殊性，原公房單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，以及所購(gòu)公房參與房改時(shí)同居成年人的意見(jiàn)等，要特別注意單位是否同意出售，能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。如果有疑問(wèn)，就不適合買(mǎi)。

6。配套設(shè)施可以按照“三需三不”的原則。

應(yīng)標(biāo)明每戶(hù)的煤氣、暖氣和一表，并商定日期，以便移交相關(guān)證書(shū)或更換證書(shū)。由于電話(huà)、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)不易解決，電話(huà)還涉及賣(mài)方隱私，建議在合同中約定，這些附屬設(shè)施由賣(mài)方關(guān)閉后，由買(mǎi)方開(kāi)放。如果有家具或電器留給買(mǎi)方，需要在合同中注明。此外，還應(yīng)商定相關(guān)證書(shū)和附屬設(shè)施付款證書(shū)的移交日期。7估計(jì)稅負(fù)。

二手房銷(xiāo)售的稅收法規(guī)多而復(fù)雜，各種稅收的累計(jì)額也比較大，因此估算稅負(fù)非常必要。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在一定條件下，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅。根據(jù)房屋銷(xiāo)售的性質(zhì)和各地的實(shí)際情況，還可能發(fā)生土地增值稅、房地產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅種。此外，房屋銷(xiāo)售性質(zhì)、面積、用途、房產(chǎn)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素也可能使契稅稅率發(fā)生變化。買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)交易房屋的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人員或有關(guān)部門(mén)了解稅費(fèi)的項(xiàng)目和稅率。

8。關(guān)于交易金額和支付方式的協(xié)議。

當(dāng)金額達(dá)成一致時(shí)，大寫(xiě)字母應(yīng)大寫(xiě)，字跡應(yīng)清晰。如果是小寫(xiě)，請(qǐng)注意一致性。明確支付金額和具體時(shí)間，確?？偨痤~一致，前后時(shí)間不沖突。轉(zhuǎn)讓貸款的具體事宜由銀行和房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)。簽訂合同時(shí)，買(mǎi)受人支付定金，出賣(mài)人出具收據(jù)或收據(jù)，定金由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見(jiàn)證。

9。簽名和聯(lián)系方式。

合同需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽署，并盡可能保留電話(huà)號(hào)碼、地址或通訊地址，以保證買(mǎi)賣(mài)雙方的正常聯(lián)系。

10。不要留白或隨意更改合同。

如有修改，雙方應(yīng)在修改處簽字確認(rèn)。

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