1。買(mǎi)受人應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣(mài)人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。出賣(mài)人提供房屋的合法證明，買(mǎi)受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷(xiāo)售的必要手續(xù)），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或房屋買(mǎi)賣(mài)合同）。買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后，雙方應(yīng)至少簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。

3。辦理過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)交易房屋和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)情況，按照交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。經(jīng)批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過(guò)程中取消了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，這就是俗稱(chēng)的“白合同”。

5。稅收的構(gòu)成很復(fù)雜，這取決于房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。

6。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)受人持《房屋所有權(quán)證領(lǐng)取通知書(shū)》到發(fā)證部門(mén)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于貸款的買(mǎi)方，在與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行對(duì)購(gòu)房者的信用進(jìn)行審核，對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，從而確定購(gòu)房者貸款的金額，然后批準(zhǔn)購(gòu)房者貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)受人收到房屋權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款，出賣(mài)人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房買(mǎi)賣(mài)合同即告完成。你知道嗎