1、 選擇信譽(yù)好的中介公司，并核實(shí)其真實(shí)性和資質(zhì)

通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)先與中介公司簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，再與原業(yè)主簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同正確的交易即將形成。簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，必須核實(shí)中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選定的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否在房管部門(mén)備案，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明；要核實(shí)原房主給中介的授權(quán)委托書(shū)，以確認(rèn)中介是原房主的合法代理人，避免弄虛作假。另外，我們要盡量選擇有實(shí)力、有信譽(yù)的代理公司。其次，要嚴(yán)格核實(shí)和明確三方簽訂合同，防止弄虛作假。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，買(mǎi)賣(mài)雙方首先要確認(rèn)簽約雙方的真實(shí)性，主要是賣(mài)方資格的真實(shí)性。簽約方資格的真實(shí)性是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提，尤其是買(mǎi)賣(mài)雙方在沒(méi)有第三方中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易的情況下，這一問(wèn)題需要引起客戶(hù)的重視。出賣(mài)人的合同標(biāo)的真實(shí)性有問(wèn)題的，有可能被欺騙或者留下。三是要在合同中明確房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的交付時(shí)間和成本承擔(dān)時(shí)間。二手房交房時(shí)間和成本分界時(shí)間是責(zé)任劃分的界限之一，如果界定不清，將來(lái)可能會(huì)引起麻煩甚至糾紛。四是要在合同中明確違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額。為避免以后糾紛難以解決，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有必要明確違約責(zé)任和賠償金額。違約條款是買(mǎi)賣(mài)合同中非常重要的條款。在某種程度上，它起著監(jiān)督的第一作用。同時(shí)，也是一種救濟(jì)手段。五是要在合同中準(zhǔn)確標(biāo)明買(mǎi)受人的付款方式和雙方的過(guò)戶(hù)時(shí)間。為此，必須在合同中明確約定首付交付、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和余額交付的具體期限。余款的交付期限取決于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的期限，因此轉(zhuǎn)讓期限和轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)事先確定，并在合同中寫(xiě)明。特別值得一提的是，一些房產(chǎn)中介公司在收到客戶(hù)的定金甚至首付后，會(huì)帶其他客戶(hù)看房。他們會(huì)把房子賣(mài)給任何出價(jià)高的人，所以他們會(huì)毫不猶豫地與前一個(gè)顧客毀約。這是一種多賣(mài)一套房子的違法行為。

以上是二手房合同簽訂過(guò)程中應(yīng)注意的主要條款的相關(guān)介紹。應(yīng)該說(shuō)，這些規(guī)定也是必要的。在此，有必要提醒大家，如果購(gòu)房者對(duì)某一套房子感興趣，一定要想辦法與賣(mài)家見(jiàn)面，甚至當(dāng)面簽訂合同并交納定金。不要馬虎，完全依賴(lài)中介公司。定金、首付、余額最好當(dāng)面交給原房主并當(dāng)場(chǎng)拿到收據(jù)，不要把這些資金交給中介公司或委托中介公司過(guò)戶(hù)。否則，就有可能上當(dāng)受騙，損害他們的合法權(quán)益。如果您有任何其他問(wèn)題，也可以在線咨詢(xún)律霸。你知道嗎