從接受評估委托到評估項目完成，評估工作按以下程序進(jìn)行：

1。為明確評估的基本事項，應(yīng)明確以下事項：

（1）評估目的

在與評估委托人充分溝通、認(rèn)真了解其真實具體的評估需求的基礎(chǔ)上，確定評估目的，以及評估報告的預(yù)期使用者和預(yù)期用途。估價目的的說明應(yīng)當(dāng)簡潔明了，符合有關(guān)規(guī)定。（2）起息日根據(jù)評估目的確定，以公歷表示，具體到該日。

（3）估價對象應(yīng)在估價委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價目的確定。估價對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、捏造。法律、行政法規(guī)規(guī)定，不得出售、出租、抵押、投資或者從事其他活動，不得無償收回的房地產(chǎn)，不得作為估價對象用于相應(yīng)的估價目的。

（4）價值類型

價值類型應(yīng)根據(jù)評估目的確定，包括價值名稱、價值定義或價值內(nèi)涵。

2。

制定評估方案應(yīng)在明確評估基本項目和初步分析評估項目的基礎(chǔ)上進(jìn)行。鑒定方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）鑒定工作內(nèi)容，包括擬采用的技術(shù)路線和方法、收集的信息及其來源渠道等；（2）鑒定工作的質(zhì)量要求和保證措施；（3）鑒定步驟，時間安排、人員安排和預(yù)算。

3。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)經(jīng)常收集房地產(chǎn)估價所需的一般資料，掌握房地產(chǎn)市場情況，根據(jù)估價項目收集本次估價所需資料，并進(jìn)行核對，對收集到的信息進(jìn)行分析整理。

估價所需信息應(yīng)包括以下幾個方面：

（1）反映估價對象狀況的信息；

（2）估價對象及其類似房地產(chǎn)的交易、收入、成本等信息；（3）對估價對象所在區(qū)域房地產(chǎn)價格有影響的信息；（4）對房地產(chǎn)價格有一般影響的信息。

4。

每個估價項目必須至少有一名注冊房地產(chǎn)估價師親自到估價對象所在地，對估價對象的位置、身體狀況和權(quán)益進(jìn)行觀察、檢查和核對，拍攝反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況及周邊環(huán)境、景觀的照片，收集估價對象其他信息及相關(guān)房地產(chǎn)市場信息，并做好實地調(diào)查記錄。實地調(diào)查記錄應(yīng)當(dāng)包括實地調(diào)查的對象、內(nèi)容、結(jié)果、人員、時間等內(nèi)容，記錄的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、客觀、準(zhǔn)確、完整、清晰。

注冊房地產(chǎn)估價師和協(xié)助實地調(diào)查的人員應(yīng)當(dāng)在記錄上簽名或者蓋章確認(rèn)。

因司法拍賣、征收等強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓、收購房地產(chǎn)，房地產(chǎn)所有人拒絕進(jìn)入估價對象進(jìn)行實地調(diào)查的，或者估價對象涉及國家秘密，不允許進(jìn)入估價對象進(jìn)行實地調(diào)查的，可以不進(jìn)入估價對象進(jìn)行實地考察，但不進(jìn)入估價對象進(jìn)行實地考察的具體原因應(yīng)當(dāng)在估價報告中說明。

5。選擇評估方法進(jìn)行計算。（1） 注冊房地產(chǎn)估價師必須掌握并正確使用比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等主要估價方法。

（2）注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在分析比較法、收益法、收益法等方法的適用性后，選擇一種或多種方法對估價對象進(jìn)行評估，根據(jù)估價對象及估價對象所在地房地產(chǎn)市場情況，采用成本法和假設(shè)開發(fā)法。

（3）估價對象可以同時采用兩種以上估價方法進(jìn)行估價的，應(yīng)當(dāng)采用兩種以上的估價方法進(jìn)行估價，不得隨意選擇；需要選擇的，應(yīng)當(dāng)在估價報告中說明理由。

（4）同類房地產(chǎn)交易多的，采用比較法；收益性房地產(chǎn)盈利的，采用收益法；能夠獨(dú)立開發(fā)的，采用成本法；如果房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，開發(fā)后的價值可以采用成本法以外的方法進(jìn)行評估，如比較法、收益法等，則應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法。

6。

7。寫評估報告。

8。審核評估報告。9提交評估報告。

10。估價資料歸檔。

評估項目完成后，要按照有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時收集整理與項目有關(guān)的各種文字、圖表、圖像等形式的資料，并對具有保存價值的資料進(jìn)行分類妥善保存。保存的評估資料至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）評估報告；

（2）評估委托書和評估委托合同；

（3）評估委托人提供的作為評估依據(jù)的資料；

（4）實地調(diào)查記錄；

（5） 評估報告內(nèi)部審計記錄；

（6）具有重要專業(yè)幫助的專業(yè)意見。你知道嗎