房屋租賃違約賠償?shù)脑V訟程序，首先提出民事申訴，預(yù)付訴訟費(fèi)用，由法院傳喚被告人撰寫答辯狀，然后開庭（通常在開庭前進(jìn)行調(diào)解），判決后執(zhí)行完畢。房屋租賃違約賠償訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利。時(shí)效期間屆滿，債權(quán)人將喪失勝訴權(quán)，即勝訴權(quán)消滅。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，債權(quán)人提出請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制債務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。法定時(shí)效期滿后，債權(quán)人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院不再予以保護(hù)。根據(jù)中國民法通則，向人民法院申請(qǐng)民事權(quán)利保護(hù)的訴訟時(shí)效期間為三年，法律另有規(guī)定的除外，違反租賃合同的訴訟時(shí)效為自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約（損害原因）之日起兩年。未履行合同的，自合同約定的履行時(shí)間起三年為訴訟時(shí)效。房屋租賃違約金如何賠償。當(dāng)一方違約，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際損失，守約方可以向法院起訴要求增加違約金；如果約定的違約金“過高”超過實(shí)際損失，違約方可以向法院起訴，要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。

2。租賃合同中違約金的計(jì)算依據(jù)的是合同的有關(guān)規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租賃合同終止后，各種違約金的計(jì)算因情況而異。《合同法》沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)。雙方自行約定違約金的數(shù)額，雙方可以接受。例如，實(shí)際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。如果太高，那是法官的自由裁量權(quán)。一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法確立的違約金制度不是懲罰性的，而是補(bǔ)償性的。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這一基本屬性。合同法沒有明確規(guī)定當(dāng)事人是否可以約定簡單的懲罰性處罰。一般來說，這種協(xié)議并不無效，但其性質(zhì)仍然是違約賠償。

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