1、 房東能隨意提高租金嗎？

業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同履行義務(wù)，不得擅自變更或終止合同。在租賃期內(nèi)，本協(xié)議有相應(yīng)的價(jià)格條款，雙方必須忠實(shí)履行本協(xié)議的規(guī)定。在協(xié)議期滿前，房東單方面要求漲價(jià)是違約行為。

房東不得有斷水?dāng)嚯姷刃袨?。在這種情況下，房東可以要求賠償后，證明是成功的。一旦你的房東現(xiàn)在要求增加租金，他可以通過(guò)談判來(lái)找你。在租賃期內(nèi)，協(xié)商不成的，出租人無(wú)權(quán)單方增加租金。如果房東堅(jiān)持要提高租金甚至把你趕走，你可以起訴人民法院違約，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。所以絕對(duì)沒(méi)有可以調(diào)整的協(xié)議，房東不能單方面降價(jià)，你可以拒絕。如果房東強(qiáng)行解除合同，你可以提起訴訟，要求支付違約金或繼續(xù)履行合同。根據(jù)《合同法》第一百二十條的規(guī)定，違約各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自具體違約的法律后果，分別對(duì)對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即過(guò)失相抵原則不適用。所謂共同過(guò)失，是指當(dāng)債權(quán)人對(duì)損害的發(fā)生或者擴(kuò)大也有過(guò)失時(shí)，法官可以按照過(guò)失的比例在權(quán)利人和債務(wù)人之間分?jǐn)倱p害，以減輕或者免除債務(wù)人責(zé)任的制度。過(guò)失相抵制度最早適用于侵權(quán)法領(lǐng)域，現(xiàn)代民法和英美法系國(guó)家的大多數(shù)民法都將過(guò)失相抵制度擴(kuò)展到合同法領(lǐng)域?！逗贤ā分詻](méi)有規(guī)定雙方違約的過(guò)失相抵原則，主要是因?yàn)殡p方違約的復(fù)雜性，過(guò)失相抵適用于法律損害賠償領(lǐng)域，而過(guò)失相抵適用于不履行債務(wù)領(lǐng)域；過(guò)失相抵適用于不履行債務(wù)領(lǐng)域當(dāng)雙方都有損害賠償責(zé)任時(shí)，責(zé)任的抵消。雙方的違約責(zé)任不僅限于賠償損失，還包括實(shí)際履行、強(qiáng)制改正、支付違約金等其他責(zé)任方式；第三，在過(guò)錯(cuò)抵銷的情況下，雙方的過(guò)錯(cuò)是造成受害方損害的共同原因，而在本案中在雙方的違約行為中，一方的違約行為往往是造成另一方損害的單一原因。因此，對(duì)于雙方違約的處理，首先要區(qū)分各方違約的具體形式，然后確定各方的責(zé)任，由各方對(duì)對(duì)方承擔(dān)。但是，參照合同法第九十九條、第一百條的規(guī)定，當(dāng)事人雙方的責(zé)任屬于同一種類，可以根據(jù)其性質(zhì)抵銷的，可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)抵銷；如果雙方的責(zé)任不同，但經(jīng)雙方協(xié)商同意，只要不違反法律的禁止性規(guī)定，并可能與之發(fā)生沖突。

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