房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指房屋出租人要出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在出租人履行通知義務(wù)后15日內(nèi)明確購(gòu)買(mǎi)，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。此外，有房屋共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、出租人將房屋出售給近親屬、第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并辦理登記手續(xù)三種情形的，承租人無(wú)權(quán)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

原所有人在出售房屋時(shí)未在合理期限內(nèi)通知承租人，在同等條件下侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，承租人可以要求原所有人承擔(dān)由此造成的損失，但承租人不能主張?jiān)瓨I(yè)主與新業(yè)主簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，“買(mǎi)賣(mài)不違反租賃”是指租賃期間租賃物的權(quán)屬發(fā)生變化，不影響租賃合同的效力。租賃期間租賃房屋權(quán)屬發(fā)生變化的，承租人可以請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。出租人未將房屋出租的事實(shí)告知善意買(mǎi)受人的，應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人損失。（1） 拆遷費(fèi)又稱(chēng)拆遷補(bǔ)貼，因拆遷造成承租人損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)助可由被拆遷人與承辦人協(xié)商解決，也可由被拆遷人直接補(bǔ)償承租人?；蛘甙凑諊?guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用。

（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助（過(guò)渡費(fèi)）

拆遷前經(jīng)協(xié)商可以安排另一房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，臨時(shí)安置補(bǔ)助可適當(dāng)補(bǔ)償。不能作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，按照實(shí)際損失賠償。一些地方規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。（4） 因拆除非住宅房屋而停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！币虼耍凶馊艘虿疬w停止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的，承租人有權(quán)要求相應(yīng)的賠償。《合同法》第223條第（1）款規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物項(xiàng)”，承租人改良或者增加的物項(xiàng)主要體現(xiàn)在房屋的裝修和附加設(shè)施上。承租人與被拆遷人對(duì)該項(xiàng)改造、增設(shè)有約定的，按約定處理；沒(méi)有特別約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)向承租人支付該部分的拆遷補(bǔ)償金。（6） 補(bǔ)償區(qū)位差異的區(qū)位有兩種：房屋區(qū)位和土地區(qū)位。有人認(rèn)為拆遷時(shí)房屋和土地的位置差應(yīng)該補(bǔ)償，但這是對(duì)位置的誤解。以動(dòng)產(chǎn)房為例，當(dāng)房屋搬到不同區(qū)域時(shí)，房?jī)r(jià)是不同的，但房屋本身沒(méi)有變化，只有土地的位置發(fā)生了變化，即房屋的位置來(lái)自土地的位置，所以拆遷補(bǔ)償中的位置是指土地的位置，房屋位置和土地位置之間的差異不需要補(bǔ)償。

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