個(gè)人在租用辦公樓時(shí)應(yīng)該注意什么？

（1）首先，寫字樓租金按每天每平方米報(bào)價(jià)協(xié)商。例如，某寫字樓的報(bào)價(jià)為“5元/平方米/天”。寫字樓往往是一個(gè)大的房產(chǎn)證，而且每個(gè)具體的租賃部分都沒(méi)有具體的物業(yè)劃分，所以承租人租賃的面積可以和開發(fā)商協(xié)商。因此，租金必須按實(shí)際租賃面積計(jì)算，從而形成上述報(bào)價(jià)慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意這一點(diǎn)，按照?qǐng)?bào)價(jià)法計(jì)算自己的實(shí)際租賃成本，以便做出合理的判斷。其次，在寫字樓租賃交易過(guò)程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的支出，因?yàn)閷懽謽堑沫h(huán)境和服務(wù)質(zhì)量直接關(guān)系到物業(yè)管理公司的管理水平。每家物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往高低不一。因此，租賃寫字樓時(shí)，要明確物業(yè)管理費(fèi)的水平和預(yù)付方式。此外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)的具體服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)管理費(fèi)一般應(yīng)包括公共部位和外墻的清潔、公共設(shè)施（如電梯）的維護(hù)和保修、公共部位的水電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)和保安管理費(fèi)。需要指出的是，納入物業(yè)管理費(fèi)的中央空調(diào)服務(wù)一般只在工作時(shí)間提供，即工作日上午9時(shí)至下午18時(shí)。如果您在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)，您必須單獨(dú)與物業(yè)公司協(xié)商，并單獨(dú)付款。這對(duì)于IT公司和其他工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司來(lái)說(shuō)更為重要。第三，租賃涉外辦公樓時(shí)，要注意租賃對(duì)象的特殊性。涉外辦公樓不僅可以租賃給在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的企業(yè)（包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也可以租賃給境外股東在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)等），也適用于無(wú)獨(dú)立法人資格的境外公司在中國(guó)設(shè)立的辦事處。一般是海外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓不得出租給外國(guó)機(jī)構(gòu)在華設(shè)立的機(jī)構(gòu)。是否為涉外辦公樓，須經(jīng)政府外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)。

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