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寧波
轉(zhuǎn)租房屋有哪些法律風(fēng)險
1、 轉(zhuǎn)租房屋有哪些法律風(fēng)險？承租人租賃房屋超過六個月的，應(yīng)當與出租人簽訂書面房屋租賃合同。未簽訂書面租賃合同的，出租人在合理期限內(nèi)通知承租人后，可以隨時解除租賃關(guān)系。除此之外，出租人也可以在未經(jīng)出租人同意的情況下終止租賃合同。我們來看看具體的法律規(guī)定：經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！币虼耍瑥某凶馊说慕嵌葋砜?，無論是個人住房需要的房屋租賃還是經(jīng)營需要的商品房租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人，都必須征得出租人的同意（特別注意：建議書面詢問出租人是否同意）否則，您可能面臨承擔(dān)違約金或其他更多合同約定的經(jīng)濟損失的法律風(fēng)險。但是，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租并不一定導(dǎo)致房屋租賃合同的終止或無效：從出租人的角度來看，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，行使終止權(quán)的權(quán)利屬于出租人。出租人知道承租人在轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi)未提出異議的，出租人行使解除合同權(quán)利的救濟方式不受法律保護。第二，租房時要牢記兩點。
1。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，不一定導(dǎo)致合同無效。有兩種情形：
（1）出租人在知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi)要求解除合同的，法院可以予以支持。
（2）承租人知道或者應(yīng)當知道轉(zhuǎn)租已經(jīng)持續(xù)6個月以上的，人民法院不予支持解除合同的請求。
綜上所述，通過上面的簡要介紹，我們知道在實踐中，房屋轉(zhuǎn)租最好征得出租人的同意，否則承租人將承擔(dān)不利責(zé)任，而此時，作為轉(zhuǎn)租人，自己的合法利益也會受到影響。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。
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