哪棟房子不能轉(zhuǎn)租？合同約定房屋不能轉(zhuǎn)租。哪些房子不能出租。未經(jīng)法定竣工驗(yàn)收的新建房屋，不得出租。

一些開發(fā)商或業(yè)主急功近利，甚至將未經(jīng)相關(guān)竣工驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人。這違反了國家規(guī)定，對承租人的安全構(gòu)成了威脅。

2。無產(chǎn)權(quán)證的房屋不得出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的所有權(quán)憑證。沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋的法律關(guān)系就無法證明，因此沒有租賃的法律依據(jù)。產(chǎn)權(quán)證書是建立租賃關(guān)系的首要條件。

3。沒有房產(chǎn)證的房屋不能出租。盡管所有權(quán)證書是建立租賃關(guān)系的第一要素，但它不是唯一要素。為使租賃關(guān)系合理合法，出租人應(yīng)持《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證。只有取得租賃證，租賃行為才合法，租賃手續(xù)才完整。未經(jīng)原承租人書面同意，承租人不得將房屋全部轉(zhuǎn)租。

如果承租人未經(jīng)原承租人同意私自轉(zhuǎn)租房屋，將引發(fā)法律糾紛，原承租人將被原出租人起訴侵權(quán)，并被處以罰款。

5。違章建筑不能出租。一些單位和個(gè)人未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自建房出租。對于這類房屋，不僅規(guī)劃部門會對其處以罰款，并強(qiáng)制其限期拆除，而且房管部門也會對其進(jìn)行處罰，因?yàn)樗麄儧]有產(chǎn)權(quán)證和租賃證。產(chǎn)權(quán)屬于共有房屋。如果共有人不同意出租，即使大多數(shù)共有人同意，他們也不能出租，因?yàn)檫@會對不同意出租的共有人造成侵權(quán)。

7。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房屋不得出租。法律限制了抵押房屋所有權(quán)的行使。抵押人出租抵押房屋前，取得抵押權(quán)人同意，也是一種法定程序。否則，租約無效。

8。所有權(quán)有爭議的房屋不能出租；

9。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能出租。

10。被法院、司法機(jī)關(guān)依法查封、法律法規(guī)禁止出租的房屋，不得出租。當(dāng)一個(gè)律師被非法雇傭時(shí)，他不知道如何從律師那里得到幫助。你知道嗎