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寧波
如果房子的規(guī)格與合同不符，業(yè)主該怎么辦
如果交付房屋的規(guī)格與合同不符，業(yè)主該怎么辦。如果買方購買的房屋的基礎工程和主要結構工程的質(zhì)量有問題，如果可以通過加固修復，確保建筑物的安全，買方可以要求賣方履行法律和合同的義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則。它是一方違約后另一方可以采取的主要補救措施。但是，我們應該考慮違約方是否能夠繼續(xù)履行義務以及其繼續(xù)履行義務的合理性。如果違約方確實無法繼續(xù)履行或?qū)槠淅^續(xù)履行支付更大的代價，我們不應采取這種補救措施。2終止合同。
< P>如果通過維修，很難解決基礎工程和主要結構工程的質(zhì)量問題，買方可以要求終止合同。合同解除是一種嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有法律依據(jù)或約定的情況下解除合同。三。違約賠償金和損害賠償金。出賣人交付的房屋不合格的，無論買受人要求實際履行還是解除合同，均不影響出賣人要求支付違約金并承擔賠償責任。
4。違約責任和侵權責任。《合同法》第122條明確規(guī)定：“一方違約侵害對方人身、財產(chǎn)權益的，受害方有權選擇依照本法規(guī)定要求其承擔違約責任或者依照其他法律規(guī)定承擔侵權責任，“本條實際上是違約責任與侵權責任的競合。這里我們要注意的是：
（1）違法行為造成受害人人身傷害和精神損害的，即使當事人之間存在合同關系，也應視為侵權責任，因為合同責任不能為受害人的人身損害和精神損害提供救濟。（2）當事人之間存在合同關系，違法行為只造成受害人財產(chǎn)損失的，受害人按照合同處理糾紛更為有利。（3）責任競合的，當事人在合同中約定雙方只承擔合同責任的，原則上按照約定執(zhí)行。但是，當事人的約定不能免除其故意或者重大過失的侵權責任。在本案中，受害人有兩項權利。
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