業(yè)主共管所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)住宅、營(yíng)業(yè)用房等建筑物專有部分的所有權(quán)，以及對(duì)專有部分以外的共有部分的共同所有權(quán)和共同管理權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的類型：根據(jù)各國(guó)的實(shí)踐和立法，建筑物區(qū)分所有權(quán)有以下三種類型：1。指建立在縱向共有建筑物上的共有產(chǎn)權(quán)。縱剖式共管建筑是將一般的多跨、雙平行建筑物分為若干戶的建筑。這種形式區(qū)分了所有的建筑，不同業(yè)主之間的公共部分非常簡(jiǎn)單。除普通墻、梁、柱外，屋面、樓梯間、陽(yáng)臺(tái)均為分隔。除外圍墻、梁、柱外，屋面、樓梯間、走廊均為分隔。外圍墻和基座均以邊界墻為界，屬于各自的專有部分。因此，縱式共管建筑與一般的單門(mén)單院建筑幾乎沒(méi)有區(qū)別?？v向型共有產(chǎn)權(quán)與一般單一產(chǎn)權(quán)也沒(méi)有什么區(qū)別。公寓所有權(quán)很少有問(wèn)題。因此，這種類型的區(qū)分所有權(quán)并不是區(qū)分所有權(quán)研究的重點(diǎn)。

2。它是指建立在交叉共有產(chǎn)權(quán)之上的共有產(chǎn)權(quán)。共管建筑的交叉類型是指上下交叉層的建筑。例如，一棟四層樓分為四層，分別為a、B、C、D四人所有，這種形式的共管建筑，除了常見(jiàn)的墻、梁、柱外，還有常見(jiàn)的屋頂、樓梯、走廊、外圍墻、底座等，橫切建筑物的區(qū)分所有權(quán)與一般所有權(quán)完全不同，是建筑物區(qū)分所有權(quán)研究的重點(diǎn)之一。（3） 混合建筑的公寓所有權(quán)。指在所有建筑物的縱向和橫向劃分上建立的所有權(quán)劃分。所有建筑物的縱橫向劃分是指所有建筑物的上、下橫切、左、右豎切組（單位）。比如一棟四層樓的樓房會(huì)被切割成四層，然后在左右縱向切割成一個(gè)套間，我國(guó)稱之為單元。這是區(qū)分所有建筑最常見(jiàn)的形式，即現(xiàn)代公寓建筑的區(qū)別形式。這種共有形態(tài)的共有部分與橫切共有形態(tài)相同，混合共有形態(tài)是共有形態(tài)所有權(quán)的重點(diǎn)之一。

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