一,。首先，這取決于開發(fā)商是否擁有“五證”

如何對(duì)待“五證”？我會(huì)教你一種方法。在五個(gè)證書中，最重要的一個(gè)應(yīng)該是兩個(gè)證書。一是國有土地使用證，二是商品房預(yù)售許可證。這兩種應(yīng)該得到批準(zhǔn)和發(fā)布。如果準(zhǔn)確無誤，一般不會(huì)有問題，尤其是商品房預(yù)售許可證。

特別重要的是提醒購房者，在查看五種證件時(shí)，必須查看五種證件的原件，復(fù)印件很容易作弊。在簽訂合同之前，你應(yīng)該先看看你預(yù)購的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保將來產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本

務(wù)必參考標(biāo)準(zhǔn)合同文本，不要隨意修改文本，按照文本中列出的條款仔細(xì)填寫，了解具體內(nèi)容，不要隨意簽署開發(fā)商設(shè)定的購買協(xié)議，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而且，這種合同在權(quán)利和義務(wù)上肯定是不平等的，這對(duì)你自己尤其不利。最好直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。在這一步上我們不能粗心大意，否則到時(shí)候我們將遭受重大損失。查看相關(guān)證明文件

購買未來房屋，檢查開發(fā)商是否持有預(yù)售許可證，并確認(rèn)購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要購買現(xiàn)有房屋，請(qǐng)檢查開發(fā)商是否擁有該房屋的大型房產(chǎn)許可證和新房交付許可證。未來購房時(shí)要注意建筑面積的約定

填寫臨時(shí)測(cè)量面積時(shí)，除了總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部面積和公共共享面積

前期物業(yè)管理公司在合同中確定，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

8。注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)警惕一些開發(fā)商，通過補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同文本中保護(hù)公平交易的條款，以減少賣方的責(zé)任

9。注意約定的違約責(zé)任

此處所指的違約包括買方要求退房和簽訂合同后未能按時(shí)付款；開發(fā)商在售房后要求換房，未能按時(shí)交付；面積變化超過約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)未遵守規(guī)定和協(xié)議等

購買建筑物簽訂合同的注意事項(xiàng)我將在這里與您分享。買房是一件更重要的事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力和資金，所以我們必須謹(jǐn)慎。購買房屋時(shí)，我們必須清楚哪些條款與您的利益相關(guān)，因此，我們必須注意與您的利益相關(guān)的內(nèi)容