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寧波
欺詐銷(xiāo)售商品房 解除合同要賠償獲得支持
?案情簡(jiǎn)介：
2008年6月份，魏村黃女士分兩次付款24萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的一套建筑面積105平方米的商品房。后來(lái)黃女士了解到，一年前購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)房屋的業(yè)主至今一直還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證。黃女士感到很擔(dān)心，于是多次找房屋銷(xiāo)售方催問(wèn)小區(qū)房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理情況，在黃女士的多次追問(wèn)下，銷(xiāo)售人員告訴她，該小區(qū)房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，暫時(shí)辦不了產(chǎn)權(quán)證。黃女士感到自己受騙了，多次要求開(kāi)發(fā)商解除合同，返還房款，但開(kāi)發(fā)商拒絕了黃女士的要求。
結(jié)論：
起訴開(kāi)發(fā)商要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，返還購(gòu)房款，賠償經(jīng)濟(jì)損失，獲得支持。
律師解答：
《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)取得商品房預(yù)售許可證。
黃女士首先可以要求銷(xiāo)售方出示竣工驗(yàn)收備案文件和土地使用權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，以鑒別該房屋是預(yù)售商品房還是現(xiàn)售商品房。如果不具備上述文件，則不符合現(xiàn)售條件。
其次，可以要求銷(xiāo)售方出具商品房預(yù)售許可證，如果銷(xiāo)售方不能出具，則不符合預(yù)售條件。
銷(xiāo)售的房屋如果既不符合現(xiàn)售條件，也不符合預(yù)售條件，就不能出售，最終要求開(kāi)發(fā)商要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，返還購(gòu)房款，賠償經(jīng)濟(jì)損失。
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2021-02-17