被調(diào)到外地怎么解除房屋租賃

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，承租人被調(diào)到外地工作的，可以與出租人協(xié)商解決房屋租賃合同，如果出租人不同意解除合同的，雙方可以申請(qǐng)仲裁或者起訴解決。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第九十三條?【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

房屋租賃合同無(wú)效承租人還要交付租金嗎

按規(guī)定，房屋租賃合同無(wú)效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用費(fèi)”，即房屋租金。

不過(guò)，因?yàn)榉课葑赓U合同被認(rèn)定為無(wú)效，所以交付租金時(shí)不能按合同約定給，而要按實(shí)際使用期限支付，并且可以參照房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

并且，房屋租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效后，要進(jìn)行損失賠償，具體如下：

1、房屋裝修損失

(1)經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價(jià)歸出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人進(jìn)行拆除，拆除有毀損情況的，承租人要恢復(fù)原狀。

已經(jīng)形附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價(jià)歸出租人所有。不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

(2)未經(jīng)出租人同意裝飾裝修，由承租人負(fù)擔(dān)損失賠償。

2、擴(kuò)建房屋損失

(1)承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，并且雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，已經(jīng)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，由承租人負(fù)擔(dān)損失賠償。

最后，房屋租賃合同無(wú)效的，如果是按照“押一付二”、“押一付三”等形式交付房租的，被認(rèn)定為無(wú)效，并且是因?yàn)閷?duì)方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么承租人可能會(huì)遭受較多損失，那么主張拿回租金時(shí)被拒絕的，雙方因此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，建議可以在必要時(shí)找個(gè)專業(yè)律師介入處理。

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