購房合同因故中止怎么辦

買方中止合同：

如果買方希望主動中止已進入Escrow的房屋合同，應(yīng)當(dāng)仔細看清楚賣方寫在合約上的所有審議日期。譬如：

買方有權(quán)在多少天內(nèi)請房屋檢查專家詳細驗查屋況。存在嚴(yán)重問題時買方可以取消合同并拿回訂金。

有不少賣方在售房時要求買家“照單全收”(AsIs)。其實，如果房屋若有安全問題，法律會保障買家權(quán)益。買方經(jīng)紀(jì)人可以向賣方提出修正要求。如電爐不在法定高度，電線外露，屋內(nèi)生霉等問題都可以通過經(jīng)紀(jì)人交涉解決。

另外，買方在收到HOA文件在售說明后，要仔細了解小區(qū)是否對房屋出租有限制，小區(qū)對停車的規(guī)定等。買方在收到文件5天內(nèi)有反悔并取消合同的權(quán)利。

有時買方也會被動中止合同。這往往發(fā)生在買房需要貸款買房，而貸款條件不足被銀行拒絕或延遲放款的情況下。

買方如果貸款被拒，可以合法中止合同。但因注意購房合同中關(guān)于訂金的條款。特別是購買新房時建筑商通常會加上貸款不成功沒收訂金這一條。有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人會在簽訂合同的時候幫助買方談妥這些細節(jié)。

房屋買賣周期又長又短，這會在合同上注明。從OpenEscrow起30天，45天，60天都有。需要貸款的買主經(jīng)常由于文件不符合放款要求而被銀行拖延。這是就需要經(jīng)紀(jì)人幫忙在合同期限前及時取得賣方同意延長交易日的書面文件。

賣方中止合同：

在賣方市場，由于買方爭相報價，賣方有時也會反悔而試圖中止合約。

大家不必擔(dān)心，也不要相信賣家的恐嚇或欺騙性語言。通常來說，只有買方貸款出問題是賣方才能順利取消合約。如果買方遵守一切交易合同規(guī)定，賣方就很難取巧。

有時二手房賣家會因為自身下一個房屋交易的進展情況拖延本單交易的交房時間。如果買主同意，賣家將心安理得的住在原房屋中。有經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會幫助要求賣家提供最后期限。理想的情況下，可以要求買賣雙方另簽訂租房協(xié)議，按月收取賣家房租，避免賣家遲遲不交房而產(chǎn)生額外的損失。

可以解除購房合同的情形包括哪些

(一)購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權(quán)退房。

(二)購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。

(三)套型與設(shè)計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權(quán)退房。

(四)面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)退房。

(五)規(guī)劃設(shè)計變更。開發(fā)商擅更規(guī)劃設(shè)計，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

(六)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外，購房人還可以通過在購房合同，或其附件，或補充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

購房合同因故中止怎么辦?因其中一方中止購房合同而給另一方造成損失時，要覺得對方的做法違法合同的內(nèi)容記得要通過法律途徑來給自己維權(quán)。購房合同因故中止影響到自己權(quán)益不知道該怎么辦，可以來律霸網(wǎng)找專業(yè)律師隨時提供一對一服務(wù)。