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寧波
與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商鋪委托經(jīng)營合同是否有效合法
與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商鋪委托經(jīng)營合同，是否有效合法?
買到產(chǎn)權式商鋪后，與開發(fā)商簽訂了商鋪委托經(jīng)營合同，開發(fā)商負責經(jīng)營，每月按商鋪價值返還10%的租金，并且3年后可無理由原價退鋪。這樣的合同有效，合法嗎?沒有與第三方簽訂委托經(jīng)營合同。這樣法律有沒有要求，合法有效嗎?
問題補充：
國家在商鋪托管方面是不是要求第三方托管，開發(fā)商不參與托管經(jīng)營，這樣做是為什么?
律師回答:
如果嚴格按照法律規(guī)定，這樣的返租是違規(guī)的、無效的。但是各地的開發(fā)商都這么操作，沒有糾紛無所謂。有了糾紛，麻煩。
相關法律常識：
合同糾紛，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人的所有爭議。合同糾紛的內容主要表現(xiàn)在爭議主體對于導致合同法律關系產(chǎn)生、變更與消滅的法律事實以及法律關系的內容有著不同的觀點與看法。合同糾紛的范圍涵蓋了一項合同的從成立到終止的整個過程。
合同的糾紛有：合同的效力，即合同是否有效之爭議;合同文字語言理解不一致之爭議;合同是否已按約履行之爭議;合同違約責任應當由何方承擔及承擔多少之爭議;合同是否可能單方解除之爭議。合同當事人簽訂合同之后，理想的狀態(tài)是當事人各自分別按照合同規(guī)定之內容完成應履行之義務，直至合同圓滿終止。在實踐中，由于各種各樣的原因，既有合同當事人主觀的原因，也有情勢變遷方面的客觀原因。導致合同在簽訂之后的履行過程中會出現(xiàn)各種各樣的，或大或小的糾紛。沒有任何糾紛，合同即履行完畢的情況是不多見的。尤其是在大型合同及涉外合同之中，對于合同糾紛，有些當事人協(xié)商加以解決，有些卻協(xié)商不了，就可能會使一方當事人訴諸仲裁或訴訟，一旦糾紛得不到解決，就會影響合同的正常履行，甚至擾亂社會經(jīng)濟秩序。
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