一、離婚農(nóng)村房產(chǎn)如何分割

1、雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的。按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。

2、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的 房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時，一般是對等分割。

3、婚前一方建造的房屋 對一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。

4、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補償房價的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補償)。

5、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的 男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財產(chǎn)予以分割。

二、夫妻房產(chǎn)分割的辦法有哪些

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進行：

1、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

2、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

3、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

由于農(nóng)村中的房屋都是在宅基地上修建的，那么在夫妻離婚需要分割的時候，相對就是比較麻煩的。因為修建房屋的土地并不屬于夫妻所有，最多只能擁有宅基地的使用權(quán)，而并非是所有權(quán)。因而，涉及分割的也僅僅是房屋，而不會涉及到房屋所占的宅基地。

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