婚姻作為證明兩個(gè)人結(jié)合的合法證明，在我國戀愛后感覺合適的男女都選擇這種方式在一起。但隨著時(shí)間的推移，兩個(gè)人的感情發(fā)生了變化。無法在一起生活的時(shí)候，就會選擇離婚。那下面小編就離婚房屋過戶有貸款怎么辦手續(xù)有哪幾種方法，為大家進(jìn)行解答。

一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款　　

根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款?！　?/p>

二、離婚后按揭房如何過戶　　

要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：　　

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方　　

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭?！　?/p>

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方　　

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多?！　?/p>

此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：

一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);

二是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。　　

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人　　

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

我們可以看出，如果手里面有一些資金的話可以選擇將剩余的貸款還清，過戶給對方。或者與銀行進(jìn)行協(xié)調(diào)，將房子過戶到一人的名下，急需償還剩余的貸款。

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