離婚時會涉及到房產(chǎn)的分割問題，而競價是很好的較公平的方式去解決離婚房產(chǎn)的分割問題，但還沒有很好的程序制度去保障，以至于會出現(xiàn)很多其他問題，損害其中一方或雙方的利益，那么離婚房屋競價技巧是什么呢？讓我們一起來了解一下吧。

在立法完善競價程序之前，應當由雙方當事人約定競價的程序

(一)如果因程序不嚴謹致使補償不能兌現(xiàn)，會背離設立競價制度的初衷。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條第（一）項規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，人民法院應當準許。

(二)程序缺乏規(guī)范，應當通過當事人的約定來彌補。

解決程序缺陷的根本辦法，當然是通過立法完善制度本身，筆者不反對專家與實務工作者發(fā)出立法呼吁，但立法的遠水解不了訴訟的近渴，畢竟在立法完善之前，官司還是要打，案件還是要判。而且立法活動有其自身的規(guī)律，在一項新制度建立之初，缺乏司法實踐，難以總結經(jīng)驗、制定有效對策，因此立法由粗到細漸進完善也是必然的過程。民事訴訟當事人在法律強制規(guī)定之外，享有充分的訴訟權利，對法律缺乏明確規(guī)定的事項，完全有權自由處分自己的實體權利和訴訟權利。

(三)、競價程序應當完全遵循市場法則，不需要考慮處理離婚財產(chǎn)的一般原則。?

婚姻法律關系因為其鮮明的人身屬性，被排除在合同法等規(guī)范市場行為的法律之外，不適用等價有償?shù)脑瓌t?；橐龇?a href='http://www.shkps.cn/sifajieshi/16.html' target='_blank' data-horse>司法解釋中規(guī)定了離婚時夫妻財產(chǎn)分割的原則，包括根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則等。房屋特別是住房的分割，受這些原則影響尤其大，在有子女的夫妻雙方都主張唯一的一套住房所有權的情況下，法院一般都會將房屋所有權判決給直接撫養(yǎng)子女的一方，以保障子女的居住權利。

(四)、關于競價程序的設想

首先，法官應當就任何一方具有或者可能具有的優(yōu)先取得房屋所有權的條件對當事人進行釋明。其次，雙方當事人作出約定，包括：

1、同意競價，并約定保留價及給予另一方相應補償?shù)钠谙蕖?/p>

2、應最高價的一方逾期未能給付補償，由另一方按其自身最高出價取得房屋所有權。如果另一方?jīng)]有應價或所應價低于保留價，則由另一方按保留價取得房屋所有權。

3、另一方逾期未能給付補償，結束競價程序。

4、實施競價。

競價有一定的規(guī)則程序設定，但還沒有很完善，很多細節(jié)需要雙方自行約定。一般如果不太懂其中的程序，可以選擇一個代理律師解決，可以協(xié)助以規(guī)避風險，最后是以一方不能提供更高價結束競價程序，其中一方還要給另一方一定補償。

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