一、延期辦證應(yīng)支付違約金

1、按實(shí)際延長的期限，以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。

2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請，而并非指辦結(jié)。

二、相關(guān)規(guī)定

1、辦理《房地產(chǎn)證》，小業(yè)主與開發(fā)商兩者互有協(xié)助履行的義務(wù)。

我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！庇纱丝梢?，辦理《房地產(chǎn)證》并不是單方完成的義務(wù)，小業(yè)主是房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的申請人，而開發(fā)商具有應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理的義務(wù)。小業(yè)主與開發(fā)商兩者互有協(xié)助履行的義務(wù)。

2、辦理房地產(chǎn)初始登記是開發(fā)商首先履行的義務(wù)。

依據(jù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序，房地產(chǎn)初始登記主要系由開發(fā)商負(fù)責(zé).而辦理初始登記必須具備三個(gè)條件：已合法取得房地產(chǎn);?已付清地價(jià)款;?已完成建筑物的實(shí)地測繪;辦理時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提供以下主要材料：申請書、身份證明、土地使用權(quán)屬證明、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、?建筑物竣工驗(yàn)收證明、?工程結(jié)算書、?建筑設(shè)計(jì)總平面圖、建筑物竣工圖(包括單體建筑平面、立面、剖面圖)、有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測繪結(jié)果報(bào)告書、房地產(chǎn)分棟分戶匯總表等等共約11份。?在房地產(chǎn)分棟分戶匯總表中，開發(fā)商要依據(jù)預(yù)售的情況，在分棟分戶欄中填寫小業(yè)主的基本資料。(這些資料實(shí)際上在小業(yè)主簽訂買賣合同時(shí)，就交給開發(fā)商掌握了，如名字、身份證號碼、所購房號等，小業(yè)主無須另行提供)，房屋權(quán)屬登記部門收齊這些材料經(jīng)審查屬實(shí)后，便進(jìn)行初始登記公告，在公告一個(gè)月內(nèi)，如果沒有第三人提出異議，那么、開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。

3、初始登記完成后，小業(yè)主有義務(wù)抓緊時(shí)間辦理《房地產(chǎn)證》。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定規(guī)定，(初始登記完成后)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記是自商品房交付使用之日起90日內(nèi)由買方辦理，開發(fā)商協(xié)助。在這一階段，買方既可以由自己申辦，也可以委托他人(包括開發(fā)商、銀行)申辦。如委托他人申辦的，買方要出具委托書，提交身份資料，在《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》上簽字。這樣才完成辦理《房地產(chǎn)證》的程序。

在目前商品房買賣(按揭)交易過程中，小業(yè)主辦理《房地產(chǎn)證》幾乎都是委托開發(fā)商或者銀行統(tǒng)一辦理的。而很多小業(yè)主都忽略了一個(gè)重要細(xì)節(jié)，就是小業(yè)主在向開發(fā)商或者銀行提交辦證的資料時(shí)，都沒有讓對方簽收字據(jù)，留下文字上的證據(jù)，這樣，一旦發(fā)生逾期辦證的情況，要準(zhǔn)確界定各方的責(zé)任，就難免有爭議。

4、造成逾期辦理《房地產(chǎn)證》的原因。

（1）屬開發(fā)商的原因，通常有以下幾種情形：

用地手續(xù)不合法;未交清土地價(jià);超過審批面積加建，超出部分無法辦證。遲竣工遲驗(yàn)收;未能通過綜合驗(yàn)收合格。

（2）屬小業(yè)主的原因，通常是沒有及時(shí)將資料交開發(fā)商或者銀行;或者資料不齊。

（3）銀行的原因，收到資料后沒有及時(shí)去辦理。

綜上述，延期辦理房產(chǎn)證賠償，應(yīng)當(dāng)按照合同違約金的形式支付。具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)劂y行的存款利率。開發(fā)商應(yīng)該履行的義務(wù)就是協(xié)助辦理房產(chǎn)，雙方在購房合同當(dāng)中必須是有所約定。如果公民確認(rèn)是因?yàn)殚_發(fā)商的原因才導(dǎo)致自己的房產(chǎn)證辦理期限延誤的話，可以要求開發(fā)商賠償。更多相關(guān)法律問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。