如果離婚夫妻有共同房產(chǎn)的話，那在離婚的時候就少不了要對房產(chǎn)作出分割。不過因?yàn)榉慨a(chǎn)在我國屬于不動產(chǎn)中的一種，實(shí)際進(jìn)行分割比較麻煩，需要辦理過戶手續(xù)才行，同時也要講究方式方法。那到底夫妻離婚時房屋有什么分割方法呢?我們一起通過下文進(jìn)行了解吧。

一、夫妻離婚時房屋有什么分割方法

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

(一)離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

(二)夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

(三)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

二、兒女名下房產(chǎn)夫妻離婚能分割嗎

房產(chǎn)證登記的名字是孩子的，因此在沒有其他證據(jù)證明房屋的真實(shí)權(quán)屬情況和登記狀況不一致的情況下，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人即視為房產(chǎn)的所有人，該房產(chǎn)也就不應(yīng)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。另外，夫妻離婚時分割財(cái)產(chǎn)是分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方的共同財(cái)產(chǎn)，不涉及子女名下財(cái)產(chǎn)的分割。不過，值得注意的是，一般離婚夫妻雙方哪一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)就可以和孩子共同生活在這套房子里。

因?yàn)閷τ诓粍赢a(chǎn)不可能說直接一人分割一半，通常都是一方實(shí)際獲得房屋的所有權(quán)，不過同時需要對另一方進(jìn)行折價補(bǔ)償才可以。但如果雙方都沒有能力進(jìn)行折價補(bǔ)償?shù)脑挘@種情況下也就只能將共同房屋出售，然后離婚夫妻再來分割房款了。

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