婚后賣掉婚前房子再買的房怎么分

一、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于這樣的房屋不應(yīng)予以分割；

二、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財產(chǎn)分割時對于出資方應(yīng)當適當予以多分。

在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個人婚前財產(chǎn)，理由如下：

1、夫妻一方個人的財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。最高人民法院在關(guān)于離婚財產(chǎn)分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，到21世紀初最高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應(yīng)形勢的需要。因此，《民法典》（自2021年1月1日起施行）規(guī)定夫妻一方的婚前財產(chǎn)離婚時屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，《最高人民法院關(guān)于婚姻法>的司法解釋（一）》也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)。婚后夫妻一方用個人財產(chǎn)購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。

在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。因為對于不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產(chǎn)的權(quán)利以登記為準。如果上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則該房屋應(yīng)當按照登記屬于夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻離婚對房產(chǎn)的分割問題在實務(wù)中有諸多具體的情況，需要對不同情況進行分析后才能得出結(jié)論。以上是關(guān)于婚后賣掉婚前房子再買的房子怎么分的問題的簡單介紹，希望小編整理的內(nèi)容能夠幫到大家，若還需要其他幫助，小編建議登錄律霸網(wǎng)站找專業(yè)律師服務(wù)。

彩禮算夫妻共同財產(chǎn)嗎

婚后買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎

婚前房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎