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寧波
善意取得的內(nèi)容有哪些?
一、什么叫“善意取得”?
善意取得是指無權(quán)處分人將其受托占有的他人的財物轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該財物時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。
舉個例子：呂布與貂蟬婚后共同買了一套商品房，登記在貂蟬名下，房產(chǎn)證上寫明單獨所有。呂布常年在外打工，家里一應(yīng)事物都是貂蟬處理。后，貂蟬在呂布不知情的情況下，以市場價把房子賣給了曹操，并且已辦理完過戶手續(xù)。呂布回來后，非常生氣，把曹操告上法庭，要求歸還房產(chǎn)，這時候，房子歸誰呢?按照《物權(quán)法》及《物權(quán)法》司法解釋(一)的規(guī)定，房子歸曹操所有，因為曹操是“善意取得”。
二、到底什么才算“善意取得”?
國家法律給予了明確的規(guī)定，請看：
根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條對“善意取得”的規(guī)定，受讓人可善意取得所有權(quán)的條件為：
(1)無權(quán)處分人處分他人的財產(chǎn);
(2)受讓人是善意的;
(3)受讓價格合理;
(4)受讓人已實際占有動產(chǎn)或登記為權(quán)利人。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋(一)對善意取得制度的適用全面細化，形成了較為完整的規(guī)則體系。主要涉及到三個方面的問題，即：善意受讓人的“善意”如何認定、交易價格是否“合理”、合同效力是否影響物權(quán)善意取得。
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