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寧波
山東省是否已經(jīng)全面實施新征地區(qū)片綜合地價標準
我省自2009年7月1日開始對征地補償實行“區(qū)片綜合地價”,改變了原來“平均畝產(chǎn)值乘以法定倍數(shù)”的算法,在一定區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)了“同地同價”,提高了征地補償?shù)耐该鞫?。區(qū)片價3年調(diào)整一輪,本次調(diào)整后為我省第三輪地價標準。
按照省國土資源廳、省財政廳、農(nóng)業(yè)廳、統(tǒng)計局、物價局在2015年7月啟動調(diào)整時發(fā)布的通知,各縣(市、區(qū))的上調(diào)幅度原則上控制在10%-50%,最低征地區(qū)片價標準提高到5萬元/畝。在程序上,各縣(市、區(qū))根據(jù)本轄區(qū)近3年來經(jīng)濟社會發(fā)展和物價變化情況進行測算,并組織聽證,技術成果經(jīng)設區(qū)的市統(tǒng)一平衡后,報省國土資源廳審查,會同省財政廳、農(nóng)業(yè)廳、統(tǒng)計局、物價局確定全省平衡方案,報省政府批準后公布實施。
根據(jù)各地在聽證環(huán)節(jié)披露的信息,我省征地區(qū)片綜合地價最高的青島,本輪調(diào)整約在2013年1月1日實行的上輪征地區(qū)片價基礎上平均上調(diào)約18%。如嶗山區(qū)在2015年11月召開聽證會,與會代表同意將征地區(qū)片價由原來的18.5萬元/畝上調(diào)為22萬元/畝,并據(jù)此上報。而2013年起實施的上輪征地區(qū)片價,市南區(qū)征地區(qū)片價21.7萬元/畝,市北區(qū)21萬元/畝,四方區(qū)19.5萬元/畝,李滄區(qū)18萬元/畝。而濟南市國土資源局負責人介紹,本輪調(diào)整,濟南市區(qū)征地區(qū)片價平均漲幅約15%。征地區(qū)片綜合地價在全省較低的菏澤,據(jù)當?shù)孛襟w報道,本輪調(diào)整后的最低區(qū)片價為5萬元/畝,最高為6.9萬元/畝。
征地價格除了影響農(nóng)民利益外,對招拍掛地價、房價有什么影響?業(yè)內(nèi)人士告訴記者,土地成交價更多地與土地級別、規(guī)劃用途、使用年期、容積率、開發(fā)狀況等相關,并最終由市場需求決定,不會直接受到征地價格影響。
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