我們普通民眾平時也根本不需要去了解多么專業(yè)的建筑理論的知識，但是在建筑行業(yè)的有些問題和我們?nèi)粘Ｉ顓s是息息相關(guān)的，例如剛買的樓房還沒住多久自己就發(fā)現(xiàn)排水系統(tǒng)是存在問題的，先不要著急自己花錢去找人來維修，因為工程都是有質(zhì)量保修期的。但是大家首先也要知道建筑工程質(zhì)量保修范圍主要是什么?

一、建筑工程質(zhì)量保修范圍主要是什么?

《中華人民共和國建筑法》規(guī)定：建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。

二、工程質(zhì)量保修的期限是什么?

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、建筑保溫工程，為五年;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年;

5、其他工程的保修期限由建設(shè)單位與施工單位約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算

三、在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或房屋建筑所有人和施工單位保修程序是怎樣規(guī)定的?

房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。

施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。

工程保修金是承包方保證工程交付后在最低保修年限內(nèi)正常使用的一種措施。承包方應(yīng)采用預(yù)留保修金的方法，作為對工程質(zhì)量和保證工程正常使用的擔(dān)保。

設(shè)立、預(yù)留保修金以及保修金占工程造價的比例和數(shù)量，由承發(fā)包雙方在不違反國家有關(guān)規(guī)定的前提下約定。如工程保修發(fā)生爭議，確屬承包方的保修范圍，不論是否設(shè)立保修金，或者保修金已經(jīng)使用完畢，承包方均應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。

通過以上資料就能夠看得出來，建筑工程質(zhì)量保修范圍其實就是包括工程像是地基等這些基礎(chǔ)的工程，而我們開頭提到的防水，上下管線，供暖供熱這些都屬于保修范圍，它們在相應(yīng)的保修年限內(nèi)出現(xiàn)的問題都是由建筑商免費給維修的，至于保修期這些國家都是有明確規(guī)定的。

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