小產(chǎn)權(quán)房拆遷一定沒有補(bǔ)償嗎,如果有,應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還?！?/span>

一般地，合法所有的房屋被依法征收拆遷后，將會(huì)按規(guī)定給予補(bǔ)償。而小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，所以被政府依法征收拆遷后，買賣雙方也會(huì)考慮是否可以獲取拆遷補(bǔ)償。不過，這需要根據(jù)建造小產(chǎn)權(quán)房的用地進(jìn)行判斷。

實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后是否獲得補(bǔ)償情況如下：

1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補(bǔ)償。

另外，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后將會(huì)得到以下的補(bǔ)償：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

4、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

若是對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權(quán)：

1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因?yàn)楹灱s造成違約并遭受損失；

2、在規(guī)定期限內(nèi)提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

3、申請行政復(fù)議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

購買“小產(chǎn)權(quán)房”的法律風(fēng)險(xiǎn)在哪里

1、無法取得房屋使用權(quán)：《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還?！边`法小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售者不具備房屋建設(shè)、銷售資格，沒有在政府部門登記備案?，F(xiàn)實(shí)中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導(dǎo)致大量購房者無法取得房屋占有使用權(quán)，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。

2、不能辦理房產(chǎn)證：國土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)〔2011〕60號(hào))第十條規(guī)定，對(duì)于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。

3、不能上市交易：小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，即使是合法的小產(chǎn)權(quán)房目前也沒有完全放開流轉(zhuǎn)，不能上市交易，無法辦理抵押貸款，無法對(duì)抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補(bǔ)償。即使將來可以上市交易，也會(huì)采取類似經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的規(guī)則，向國家補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，這樣小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格優(yōu)勢就并不突出了。

4、沒有質(zhì)量保證：目前，絕大多數(shù)的違法小產(chǎn)權(quán)房在建造時(shí)，無規(guī)劃許可、無土地使用證、無建筑施工許可，也沒有施工監(jiān)理、竣工驗(yàn)收，是沒有任何質(zhì)量保證的違法建筑。很多小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際使用中出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水、隔音效果差等質(zhì)量問題，更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，甚至變成危房或房屋倒塌，購房者想維權(quán)都找不到對(duì)象，只能自行承擔(dān)損失。

5、可能被強(qiáng)制拆除或沒收：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款?！币坏┻`法小產(chǎn)權(quán)房被依法強(qiáng)制拆除或者沒收，購房者將無法獲得任何補(bǔ)償，面臨血本無歸的巨大風(fēng)險(xiǎn)

以上知識(shí)就是小編對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房拆遷一定沒有補(bǔ)償嗎，如果有，應(yīng)當(dāng)按照哪些標(biāo)準(zhǔn)”問題進(jìn)行的解答，拆遷小產(chǎn)權(quán)房有沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，一般是依據(jù)根據(jù)建造小產(chǎn)權(quán)房的用地進(jìn)行判斷。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。