開發(fā)商代辦房產(chǎn)證一兩年才能拿到

“我交錢買了新房，卻要等上一兩年才能從開發(fā)商手里拿到房產(chǎn)證?！辈簧儋彿咳硕加羞@樣的苦惱。

據(jù)了解，過去購房時，開發(fā)商都會要求購房人交納數(shù)百元的代辦費，由其代辦房產(chǎn)證。而往往時間會設(shè)定在收房后的一年內(nèi)，大多數(shù)開發(fā)商會拖到期限的最后才辦下房產(chǎn)證，購房人干著急也沒用。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這是因為新建商品房按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商先辦理初始登記，也就是辦理大產(chǎn)權(quán)。然后再由開發(fā)商統(tǒng)一為購房人辦理每戶的房產(chǎn)證。由于開發(fā)商辦分戶產(chǎn)權(quán)證一般是分批進(jìn)行，這就造成有些購房人買房后等上好幾年才能拿到房產(chǎn)證。

由于購房人較多，開發(fā)商均是分批申請辦理。而且由于辦理登記需買賣雙方共同申請，也就是開發(fā)商和購房人一同辦理，如果開發(fā)商不配合，購房人無法單獨申請辦理房產(chǎn)證。

住建委網(wǎng)站公示房屋信息后即可開始辦理

新的《規(guī)范》規(guī)定，開發(fā)商完成房屋初始登記后，應(yīng)當(dāng)在房屋登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)，并將其申請書、營業(yè)執(zhí)照、委托書、購房人名單、房號清單等申請材料事先一次性提交給登記部門備案。

這樣的話，購房人只需持本人身份證件、買賣合同等相關(guān)材料即可隨時自行辦理房產(chǎn)證。但房屋地址、面積和價款有變化的，還應(yīng)當(dāng)提交與開發(fā)商簽訂的補充協(xié)議。

今后，無論是商品房，還是經(jīng)適房、限價房、自住型商品住房，只要是新建并且進(jìn)行預(yù)售的房屋，購房人都可以這樣辦理房產(chǎn)證。

購房人何時可辦房產(chǎn)證?這位負(fù)責(zé)人說，今后，開發(fā)商在完成房屋的初始登記后，市住建委網(wǎng)站上會公示該開發(fā)商的名稱、房屋坐落、房屋用途、房屋面積以及登記時間。購房人看到公示后，就可自行前往辦理房產(chǎn)證。

【亮點】1房屋贈與

贈與雙方到場無需公證

過去，假如父親想將名下一套房屋贈與自己的兒子，過戶前必須先去公證處辦理房屋贈與合同公證，支付公證費。此次修訂后的《規(guī)范》中，取消了贈與合同必須公證的要求。

“房屋贈與屬于贈與方和受贈方共同申請辦理的事項，在雙方提交贈與合同且本人到場的情況下，登記部門有能力審查贈與行為的真實性，因此無需要求辦理公證?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，如贈與方不能到場，委托他人辦理，委托書必須公證，避免假冒產(chǎn)權(quán)人將房屋贈與他人;受贈方不能到場，其委托書無需公證。

沒有購房資格可否獲贈房屋?

該負(fù)責(zé)人表示，按現(xiàn)行限購政策，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。贈與房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，應(yīng)先核驗受贈人的購房資格，核驗通過后，才能辦理過戶登記手續(xù)。過戶登記完成后，獲贈房屋將計入受贈人家庭的房屋擁有套數(shù)內(nèi)。

需要指出的是，同一家庭成員之間互相贈與房產(chǎn)，因家庭房屋總數(shù)沒有增加，不需要進(jìn)行購房資格審核。

受贈房是否為夫妻共有財產(chǎn)?

這位負(fù)責(zé)人說，根據(jù)《婚姻法》及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，贈與房屋時，贈與協(xié)議中明確指定將房屋贈與夫或妻一方，這樣該房屋就不是夫妻共同財產(chǎn)，即使離婚時對方也不能要求分割;如果未明確指定，則該房屋歸夫妻共同所有。為減少法律糾紛，建議贈與人在贈與合同中寫明將房屋贈與給受贈人本人還是受贈人及其配偶。

此外，共有房產(chǎn)贈與他人需夫妻雙方同意。

【亮點】2維修資金收據(jù)

辦房本不用維修資金收據(jù)

新《規(guī)范》中，還取消了預(yù)售商品住宅購房人辦理轉(zhuǎn)移登記時要提供專項維修資金收據(jù)的規(guī)定。也就是說，購房人辦理房產(chǎn)證時，不再需要提供住宅專項維修資金的收據(jù)。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為保證住宅專項維修資金的足額收取，新《規(guī)范》規(guī)定開發(fā)商在辦理商品住宅的“大產(chǎn)權(quán)”時，不再區(qū)分是否是預(yù)售項目，全部都要提交專項維修資金交訖證明。即開發(fā)商在辦理“大產(chǎn)權(quán)”時，維修資金就必須要按整棟樓交齊。

這位負(fù)責(zé)人稱，因為辦理“大產(chǎn)權(quán)”是在業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前，在保證整棟樓專項維修資金交存的情況下，沒必要在辦理房產(chǎn)證時再收取專項維修資金收據(jù)。

【亮點】3房改房補證

房改房補證不必單位證明

新《規(guī)范》中，還取消了房改房遺失補證需售房單位出證明的規(guī)定。

按照北京之前的規(guī)定，房產(chǎn)證遺失的，產(chǎn)權(quán)人在登報聲明作廢后可申請補發(fā)。但房改房的房本如果遺失，需原售房單位出具已領(lǐng)證的說明后才能補發(fā)。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一規(guī)定的背景是，由于房改房房產(chǎn)證都是由單位代為辦理，一些單位在售房時與職工有特殊約定，為防止職工擅自將房屋上市交易，職工的產(chǎn)權(quán)證往往由單位統(tǒng)一保管，以此約束職工。

該負(fù)責(zé)人說，由于遺失補證并非房屋上市交易，不會發(fā)生新的登記行為;再者房改工作在北京已經(jīng)進(jìn)行了20幾年，原來的售房單位有的重組、改制，有的已經(jīng)不存在甚至已破產(chǎn)，如果再找原單位開證明，確實非常困難，而且也無必要。因此新《規(guī)范》中取消了這一規(guī)定，簡化了辦事程序，方便了群眾。

追訪

新規(guī)與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記無關(guān)

去年，國家明確決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。而房屋登記是不動產(chǎn)登記的一項重要內(nèi)容，此次北京修訂房屋登記規(guī)范，是否與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)?

對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次發(fā)布的《規(guī)范》只是對此前版本的修訂，主要體現(xiàn)在技術(shù)操作層面，不涉及管理體制。這次修訂主要對群眾反映較為強烈的問題提出了具體解決措施，出發(fā)點在于進(jìn)一步方便群眾辦事、防范交易風(fēng)險，同時進(jìn)一步規(guī)范了登記機構(gòu)本身的行為。關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，堅決服從國務(wù)院和北京市政府的工作部署，待相關(guān)工作方案出臺后，再按新的要求執(zhí)行。

此外，對于此次修訂稿與限購政策的關(guān)系，這位負(fù)責(zé)人稱，目前北京實行住房限購政策，對購房人資格有一定要求。修訂稿僅就房屋登記的一般性要求做了規(guī)定，涉及限購內(nèi)容的，由于有專門規(guī)定，仍按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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