中介二手房買賣合同是什么

二手房合同是指購房者與售房者在平等協(xié)商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權于另一方，另一方支付合理價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二手房合同應包括哪些內(nèi)容

為保證二手房買賣雙方的權利，二手房買賣合同應包括以下內(nèi)容：

(一)當事人的基本情況。合同應寫明當事人的姓名或名稱、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;同時應寫明房屋是否為共有財產(chǎn)、是否為夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)防止日后產(chǎn)生糾紛。

(二)標的即買賣的房屋。應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

(三)價款。應寫明總價款，付款方式，付款條件，付款時間，如何申請按揭貸款，定金，尾款等。

(四)履行期限、地點、方式。應寫明交房時間，辦理過戶手續(xù)的時間、條件、配合與協(xié)調(diào)問題;各種稅費、其他費用如何分攤。

(五)違約責任。應寫明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算標準與給付期限，在什么情況下可以免責。

(六)解決爭議的方式。應約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應寫明仲裁機構的準確全稱。

(七)合同生效條款。包括生效時間，生效與失效條件、期限，致使合同無效的情形及免責條款。當事人要求變更或撤銷合同的條件及財產(chǎn)返還事項等。

(八)合同終止或解除條款。合同當事人可以約定合同終止或解除的條件(如逾期支付房款超過一定天數(shù)可以解除合同)，合同解除或終止情形發(fā)生時應履行的通知、協(xié)助、保密等義務，解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)的返還問題。

(九)合同的變更。約定合同的變更條件或不能進行變更的禁止條款。

(十)附件。說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

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