房屋集資國(guó)有土地使用證可以進(jìn)行辦理嗎？

1、一般普通用地和集資土地最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般普通用地取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。集資土地不能辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的。

2、集資土地是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

3、集資土地與一般普通用地相比較，存在著比較明顯的區(qū)別：

首先，一般普通用地是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般普通用地的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。

集資土地則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

其次，集資土地建設(shè)與一般普通用地在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般普通用地必須"五證俱全"，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般普通用地的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;

集資土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資土地的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般普通用地開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。

集資房和商品房之間的區(qū)別就是商品房是自己全額進(jìn)行出資，擁有所有的土地使用權(quán)，集資房是由單位進(jìn)行建立或者是由國(guó)家單位進(jìn)行建立第三方進(jìn)行部分出資來(lái)進(jìn)行購(gòu)買的相關(guān)使用權(quán)，也就是說(shuō)自身也只有使用權(quán)，其他的相關(guān)使用權(quán)在單位或者是國(guó)家手中。

集資房和商品房有哪些差異

集資房可以買賣嗎？

離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的集資房該算誰(shuí)的？