房屋集資國(guó)有土地使用證可以進(jìn)行辦理嗎?
1、一般普通用地和集資土地最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般普通用地取得的是出讓土地使用權(quán),土地出讓金。集資土地不能辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的。
2、集資土地是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。
3、集資土地與一般普通用地相比較,存在著比較明顯的區(qū)別:
首先,一般普通用地是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值,屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以,一般普通用地的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。
集資土地則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的,主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題,采用的是先集資后建房的形式,是一種非市場(chǎng)行為,不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。
其次,集資土地建設(shè)與一般普通用地在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司,要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般普通用地必須"五證俱全",即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般普通用地的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;
集資土地主要是通過(guò)政府劃撥,并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此,集資土地的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中,各種手續(xù)的辦理不同于一般普通用地開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。
集資房和商品房之間的區(qū)別就是商品房是自己全額進(jìn)行出資,擁有所有的土地使用權(quán),集資房是由單位進(jìn)行建立或者是由國(guó)家單位進(jìn)行建立第三方進(jìn)行部分出資來(lái)進(jìn)行購(gòu)買的相關(guān)使用權(quán),也就是說(shuō)自身也只有使用權(quán),其他的相關(guān)使用權(quán)在單位或者是國(guó)家手中。
集資房和商品房有哪些差異
集資房可以買賣嗎?
離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的集資房該算誰(shuí)的?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
商標(biāo)淡化的主要特點(diǎn)有哪些
2021-03-14終止租房合同須提前多久通知
2021-02-15企業(yè)受益人是法人嗎
2021-02-09強(qiáng)制傳喚找不到人怎么辦
2021-03-07拆遷安置房可以過(guò)戶嗎
2020-12-18事故認(rèn)定書如何要求重新認(rèn)定
2020-11-28瀆職侵權(quán)如何賠償
2021-03-07已登記的地役權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的材料
2021-03-17換崗位屬于勞動(dòng)合同變更嗎
2020-11-11什么是合同的可變更
2020-12-02沒鑒勞務(wù)合同什么時(shí)候可辭工
2020-12-12起訴狀事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的申請(qǐng)確認(rèn)范文
2021-01-12遣散員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)
2021-03-09勞動(dòng)糾紛調(diào)解以后能否再起訴
2021-01-06人壽保險(xiǎn)的受益人如何讓認(rèn)定
2020-12-04如何確定人壽保險(xiǎn)的金額
2021-02-05交通意外險(xiǎn)與人身意外險(xiǎn)有何區(qū)別
2020-11-11猝死在不在意外險(xiǎn)理賠范疇
2021-02-08郵包保險(xiǎn)的方式和責(zé)任范圍有哪些
2021-03-14保險(xiǎn)公司追償沒財(cái)產(chǎn)執(zhí)行怎么辦
2021-01-25