二手房買賣合同簽訂時(shí)注意問題

問題一：費(fèi)用拖欠

在簽訂買賣合同的時(shí)候，應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。

還有水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。

問題二：戶口期限

在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

問題三：收據(jù)保存

簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個(gè)過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購房者付款時(shí)不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額。

相關(guān)知識：二手房買賣合同需要什么費(fèi)用

買家：

契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率

面積在144平米以上的，稅率為3%;

面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%

面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%

交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。

貸款抵押登記費(fèi)：80元/套

賣家：

交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米

營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)

個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%

注：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。

以上就是關(guān)于二手房買賣合同簽訂時(shí)應(yīng)該注意的問題的內(nèi)容介紹，買二手房容易出現(xiàn)糾紛，在簽合同的過程中尤其要注意。律霸網(wǎng)提醒，簽訂二手房買賣合同，要特別注意。此外本文還介紹了二手房買賣需要繳納的費(fèi)用，大家也需要進(jìn)行仔細(xì)的了解。如果你還有其他的問題想要咨詢，可以在線聯(lián)系律霸，我們?yōu)槟闾峁I(yè)的服務(wù)。