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寧波
在二手房交易過程中,中介需要承擔的風險有哪些
在二手房交易過程中,中介需要承擔的風險有哪些
1、二手房按揭貸款的風險
在辦理二手房按揭貸款的過程中，中介對銀行承擔著保證的責任，保證二手房交易的真實性，交易資料的合法與真實性，以及抵押合同未辦理前借款人違約時的保證責任。所以，中介需要做到全面了解出售房產(chǎn)的相關資料，以及客戶的還貸能力等問題，在沒有百分之百把握之前不要輕易對于客戶提出的貸款額度及年限等問題作出承諾。
2、虛報成交價引起的風險
有些人在進行二手房交易時會要求中介虛報成交價，主要分為“高報”與“低報”兩種情況，“高報”是為了在向銀行貸款時能夠爭取到更大金額的貸款，“低報”是為了逃避有關的稅費。這時，中介在交易中起著見證的作用，對成交價也有見證的責任，因此都需要擔負相關的法律責任，所以遇見這種情況應該向客戶說明清楚并爭取簽訂免責條款。
3、偽造簽名的風險
有時由于一些經(jīng)客戶簽名的文件因某種原因不符合有關部門的要求，中介可能會因為怕麻煩就直接偽造簽名，結(jié)果最后被相關部門退回，影響了交易進度，還引起了客戶不滿，從而造成客戶在交易中途突然決定取消交易、不支付服務傭金等情況的出現(xiàn)。這樣的方式不僅給自身造成困擾，也會給公司帶來形象和利益上的損害，因此不適宜使用。
4、房源保管的風險
賣家在將房源委托中介公司進行銷售或租賃時，會將該房源的鑰匙交予中介公司保管、使用，這樣一來，中介公司就要承擔該房源的保管風險，如果該房源發(fā)生失竊或是被人為損壞等情況，所造成的損失都會由中介公司負責賠償，尤其是一些價值不菲的房源，中介就需要承擔更大的風險。因此，中介在接受房源的鑰匙時，應針對房源保管的責任承擔問題等，與賣家簽訂有關協(xié)議，盡量規(guī)避房源保管的風險。
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