一、農(nóng)村老房子土地使用期限是否有限制?

農(nóng)村老房子的土地使用期限是沒有限制的，根據(jù)農(nóng)村宅基地的相關管理規(guī)定，只要是在農(nóng)村正常生活的農(nóng)民，宅基地使用權基本沒有使用年限的限制，而且房子后繼有人，也沒有出現(xiàn)長期控制廢棄等情況，房子還是歸產(chǎn)權人或是繼承人所有。

在大陸法系物權體系上，宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產(chǎn)的性質(zhì)，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：

第一，宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農(nóng)民取得宅基地使用權除交納數(shù)量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。

第二，宅基地使用權具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關，一經(jīng)設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉。

第三，宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農(nóng)民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。

二、土地使用證辦理的流程

1、向村委會寫出書面申請。

村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。

2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報縣國土資源局。

4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。

5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。

6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設。

7、建設完工后，報國土資源所驗收。經(jīng)驗收合格后，由農(nóng)房科組織相關材料發(fā)放《集體土地使用證》。

有很多農(nóng)村的老房子現(xiàn)在都處于荒廢或者說坍塌的狀態(tài)，這也是很多城鎮(zhèn)務工人員的老家，這些老房子當中如果依然有人居住的話，不需要擔心宅基地的使用年限有到期的一天，另外，就算是荒廢的老房子，房子沒有坍塌的情況下村委會也無權收回宅基地。

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