不可以強制收回，除非是已經(jīng)到期了對方還是不搬的，或者是用房子干了嚴(yán)重違反合同的事情。

租賃對承租人的有利之處

租賃業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，說明了租賃比擁有某項財產(chǎn)更為有利。對承租人而言，租賃具有以下優(yōu)點：

(1)租賃開辟了新的融資渠道，對廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現(xiàn)金資源，增強企業(yè)營運資金的靈活運用能力。

(2)可以按固定利率進行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現(xiàn)金，有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問題;此外，租金固定，有助于防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風(fēng)險;租金固定便于計算投資報酬率，有助于承租人快速完成投資決策。

(3)靈活性。租賃協(xié)議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創(chuàng)造精神的出租人可以結(jié)合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議。例如，可以約定等到設(shè)備開始運轉(zhuǎn)。具有生產(chǎn)能力之后才開始支付租金，而且還可以不要求以取得的新設(shè)備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議。

(4)有助于加速機器設(shè)備更新。對于設(shè)備淘汰更新快的企業(yè)而言，租賃為機器設(shè)備快速升級創(chuàng)造了便利條件。在多數(shù)情況下，承租人把殘值風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了出租人，減少了設(shè)備因過時而陳舊的風(fēng)險。

(5)租賃資格審核程序簡便，申請批準(zhǔn)速度快，有助于承租人把握商機。

(6)有利于修飾財務(wù)報表。采用經(jīng)營租賃時，租金作為營業(yè)費用處理，避免為購置設(shè)備而增加大筆負(fù)債，可以有效地防止資產(chǎn)負(fù)債率上升。

(7)不用增加資本去購置設(shè)備，有利于保持股權(quán)分布的穩(wěn)定性。

特征

1.合同是雙方的法律行為，即需要兩個或兩個以上的當(dāng)事人互為意思表示(意思表示就是將能夠發(fā)生民事法律效果的意思表現(xiàn)于外部的行為)。

2.雙方當(dāng)事人意思表示須達成協(xié)議，即意思表示要一致。

3.合同系以發(fā)生、變更、終止民事法律關(guān)系為目的。

4.合同是當(dāng)事人在符合法律規(guī)范要求條件下而達成的協(xié)議，故應(yīng)為合法行為。

合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。若還有集體的問題，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。