國家在管理和規(guī)劃土地的使用問題的時候都會根據(jù)某種標(biāo)準(zhǔn)將其分為幾個種類以便公民可以有針對性的選擇，而這些土地的種類往往在公民拿到相關(guān)證件的時候才會在內(nèi)容中特別標(biāo)明，而具體的類型卻不被人們所知悉，那么，國有土地使用權(quán)限類型有哪些？

一、國有土地使用權(quán)限類型有哪些？

我國國有土地使用權(quán)的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應(yīng)地土地使用權(quán)類型有國有劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)、承租土地使用權(quán)以及作價出資或入股土地使用權(quán)這四種類型。

第一種是國有土地使用權(quán)劃撥取得方式的劃撥土地使用權(quán)。首先，國有土地使用權(quán)劃撥，指的是經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者依法繳納相關(guān)補償、安置等費用后該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。此種方式下的土地使用權(quán)即是劃撥土地使用權(quán)，系一種無償?shù)恼姓渲梅绞?，且除法律、行政法?guī)另有規(guī)定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的范圍受到法律的嚴(yán)格限制。未經(jīng)批準(zhǔn)，土地使用者不得轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)。在實踐操作中，可參照國土資源部令第9號《劃撥用地目錄》，來對劃撥土地范圍進行一個細(xì)化。

第二種是出讓土地使用權(quán)，是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議的方式取得的一種國有土地使用權(quán)。用于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性的，須采用招標(biāo)拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，按用途分有不同的年限，如居住用地年限是70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地年限是50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地年限是40年。

第三種是承租土地使用權(quán)，顧名思義，是通過國有土地租賃方式取得的一種國有土地使用權(quán)。承租人按約定支付土地租金的，并依法領(lǐng)取該租賃國有土地使用權(quán)權(quán)屬證書，且依約完成協(xié)議中所要求的開發(fā)建設(shè)工程的，經(jīng)相關(guān)部門同意或依照協(xié)議內(nèi)容，可進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓以及抵押等行為。但須依法進行登記，便于土地行政主管部門進行國有土地管理。所以，承租人享有對該租賃土地的使用權(quán)權(quán)益、收益權(quán)權(quán)益和部分處置權(quán)權(quán)益。

第四種，是作價出資或入股土地使用權(quán)。即土地使用權(quán)被作為國家投資公司的對價，來獲得企業(yè)的國家資本金或股本金，但是該國有土地使用權(quán)必須受到年限的限制。此時應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門向企業(yè)頒發(fā)《國有土地使用權(quán)作價出資(入股)決定書》，當(dāng)事人可依法進行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租或抵押等行為。

綜上所述，國家的土地如果想要被公民規(guī)范有秩序地使用首先就得受到類型的限制，否則公民隨便將自己獲得的土地用在被禁止的方面就會讓有限的資源遭受到了破壞和浪費。如果對土地使用權(quán)還有什么疑惑可以隨時咨詢。

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