土地使用證的更名大多和土地使用證的過戶有些密不可分的聯(lián)系，涉及到土地使用證的過戶時(shí)，一般都要進(jìn)行土地使用證更名，而土地使用證的更名并不是一個(gè)簡簡單單的行為，需要提供很多材料，涉及許多機(jī)構(gòu)，如果對(duì)土地使用證進(jìn)行更名，一定程度上，在法律上就完成了土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但和土地使用證的過戶不同的是，更名只是過戶的一個(gè)小部分內(nèi)容。下面，我就和大家一起去看看沈陽土地使用證更名的相關(guān)知識(shí)。

申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)等相關(guān)的法律問題。 首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)必然環(huán)節(jié)。根據(jù)1988年修正頒布的《中華人民共和國土地管理法》及其實(shí)施條例(1991年頒布)規(guī)定：單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級(jí)以上地方人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)《國有土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。因此，國有土地使用權(quán)登記是指由上級(jí)管理部門根據(jù)依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人的申請(qǐng)，按照法定程序?qū)ζ鋰型恋厥褂脵?quán)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)、注冊(cè)登記、核發(fā)國有土地使用權(quán)證書的一種管理制度。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年)第六十條第一款規(guī)定： 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府辦理土地使用證書 。因此，可以進(jìn)一步明確負(fù)責(zé)接受和審查土地使用權(quán)人登記申請(qǐng)的機(jī)關(guān)是申請(qǐng)登記的土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府的土地主管部門，頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書的機(jī)關(guān)是負(fù)責(zé)登記的土地管理部門的同級(jí)人民政府。

根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟：

(一)由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，

即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;

(二)由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;

(三)頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

第二，對(duì)于購房人來說沒有單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。因此，購房人買房后，只能拿到《房屋所有權(quán)證》，而不會(huì)取得《土地使用權(quán)證》。取得《房屋所有權(quán)證》就意味著消費(fèi)者已經(jīng)依據(jù)國家規(guī)定享有對(duì)該房屋的使用、占有、收益、處分及他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán)等)。所以開發(fā)商不可能向您提供單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》，當(dāng)然也談不上什么對(duì)您權(quán)益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問題。 第三，開發(fā)商沒有《土地使用證》消費(fèi)者卻有《房屋所有權(quán)證》是咋回事?曾經(jīng)有一些項(xiàng)目，開發(fā)商沒有辦理過《土地使用證》，但卻給消費(fèi)者提供了《房屋所有權(quán)證》。首先可以肯定的是所有這類項(xiàng)目在開發(fā)程序上都有缺陷，其次在絕大多數(shù)情況下，這類項(xiàng)目的開發(fā)商提供的所謂的《房屋所有權(quán)證》也未必是真的。如果您遇到了類似的非法項(xiàng)目，還是應(yīng)積極向政府有關(guān)部門投訴。

沈陽市的土地使用證更名必須符合國家的規(guī)定，特別是國土資源局的規(guī)定，當(dāng)申請(qǐng)土地使用證更名時(shí)，首先要由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，然后頒發(fā)土地使用權(quán)證書，而且根據(jù)不用的土地用途，進(jìn)行不同的土地使用權(quán)劃分。而不用用途的土地使用證更名需要不用的費(fèi)用，這是在土地使用權(quán)的更名中需要注意的。沈陽土地使用證更名和全國的國土資源局規(guī)定是一致的。

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