案例1：私下交易，被騙10萬元定金

蔣女士的兒子明年要上小學了，從去年起，她就跟著中介在寧海路一帶看房，想買個“拉力瑯”教育地產(chǎn)。今年3月，終于看中一套50平米的二手房，以每平米3.5萬元的價格敲定。在約定簽協(xié)議的前一晚，蔣女士接到房主的來電。對方問她是否愿意私下成交，這樣雙方都可以少交近萬元中介費。

蔣女士答應后，房主提出當晚就簽合同，并支付10萬元定金。蔣女士如約照辦，拿到了購房協(xié)議。第二天中介催她去簽協(xié)議，她實話實說私下與房主交易了。中介懷疑她上當了。

一個多月后，這棟房子易主。其實原來的房主早就把房子抵押借款了，后來無法還款，房子過戶給了別人。在房子辦理過戶期間，原房主借機騙錢。

律霸網(wǎng)小編提醒：了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)再交錢

為了減少中介費，很多買家都喜歡與房主私下交易，可這也在一定程度上增加了購房風險。警方提醒廣大市民，購房前，要全面了解房屋的歸屬權(quán)、房屋戶口等情況，不清楚的可以前往房產(chǎn)交易中心查詢，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有糾紛、債務等。

在房屋交易過程中，購買者一定要賣房人出示本人及房產(chǎn)相關證件(原件)，辨明賣房人是否有處分房產(chǎn)的權(quán)利。簽訂合同時要瀏覽各項條款，在未完成過戶手續(xù)前，不要一次性付清房款。

案例2：買了教育地產(chǎn)原房主拖著不遷走戶口

市民小李好不容易選中一套教育地產(chǎn)，雙方交易過戶后，小李準備遷入戶口時，卻發(fā)現(xiàn)原房主及家屬的戶口還未遷走。他多次去找原房主，可原房主卻稱新房沒到手，戶口沒法遷。

眼看戶口無法遷入，買的教育地產(chǎn)提前一年入住的要求無法達到，小李只好報警求助。在警方的協(xié)調(diào)下，原房主才把戶口先遷到他親戚那里。

律霸網(wǎng)小編提醒：先查屋內(nèi)戶口戶口清空再付尾款

建議購房者在簽訂協(xié)議之前，了解清楚房子里的戶口情況。在簽訂購房合同中，最好附加有關房屋戶口遷出的約定。同時，在對方戶口未遷出之前，建議購房者留下一筆尾款。

案例3：遭二房東忽悠，交了6萬元沒房住

為了讓孩子上學近一些，不久前，鼓樓區(qū)的王女士在某小學附近租了一個套間，并一次性支付了包括押金在內(nèi)的6萬元?？墒莿傋饬?個多月，自稱是房東的劉先生找上門來，說要收回房子。王女士傻眼了，打電話給租房給她的張某，但對方的電話一直關機。

劉先生告訴王女士，她被騙了。張某只租了半年，而且在轉(zhuǎn)租給王女士之前，他自己已經(jīng)住了3個月。王女士交了一年房租，房子的租期其實只有3個月。后來，在警方幫助下，王女士跟劉先生達成新的租房協(xié)議，她的損失才減少了一些。同時，警方也在尋找張某，爭取把王女士的損失找回來。

律霸網(wǎng)小編提醒：租房先看產(chǎn)權(quán)證，簽合同看仔細

在租房中，經(jīng)常遇到二房東轉(zhuǎn)租的情況。警方提醒廣大市民，在租房時一定要看產(chǎn)權(quán)證。如果是轉(zhuǎn)租的房子，一定要看原始出租合同，并請房東到場確認。在簽訂租賃合同時，一定要寫清租賃時間、金額、違約條款等。