如果合同不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,是不能轉(zhuǎn)租的
轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃關(guān)系,而將租賃物出租給次承租人使用收益的行為。轉(zhuǎn)租后承租人雖然仍是租賃關(guān)系的當(dāng)事人,但實(shí)際上是將租賃物有償?shù)卦俎D(zhuǎn)移給第三人即次承租人使用收益,而租賃物如何進(jìn)行使用收益,對(duì)出租人有著直接的利害關(guān)系。因此,各國(guó)立法一般規(guī)定,承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意,非經(jīng)出租人同意承租人不得轉(zhuǎn)租。
哪些房屋不能轉(zhuǎn)租?
我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。
不能轉(zhuǎn)租情況一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
不能轉(zhuǎn)租情況二,房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
不能轉(zhuǎn)租情況三,房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
不能轉(zhuǎn)租情況四,房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限,不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。
不能轉(zhuǎn)租情況五,房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外,原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,如按時(shí)交付租金。
如遇到"二房東"轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)要求"二房東"出具房屋所有權(quán)人同意其轉(zhuǎn)租的書(shū)面文件,否則如果房主不同意轉(zhuǎn)租,有權(quán)隨時(shí)解除與"二房東"的租賃合同收回房屋,承租人將無(wú)法繼續(xù)租住。需提醒的是,即使房主同意"二房東"轉(zhuǎn)租,一旦房主與"二房東"解約,轉(zhuǎn)租賃合同也會(huì)相應(yīng)解除。
要是你還有什么不明白的地方,不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
旅游賠償訴訟程序
2020-11-30工傷保險(xiǎn)報(bào)銷流程
2021-03-04著作權(quán)法定許可制度是什么
2021-03-06交通事故傷殘鑒定申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)的
2021-01-29房屋抵押利息可以申請(qǐng)延期嗎
2020-11-19勞動(dòng)者如何協(xié)商調(diào)崗保證自身權(quán)益
2020-12-15新勞動(dòng)法合同到期賠償是怎樣的
2020-12-01員工產(chǎn)假期間合同到期單位不續(xù)簽違法嗎
2020-11-15面對(duì)求職單位的女性性別歧視怎么辦
2020-12-29理賠公估人的業(yè)務(wù)范圍主要包括哪些
2020-12-06海上貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)合同上訴案
2021-01-12人身保險(xiǎn)合同效力的法理分析
2020-12-31保險(xiǎn)人未明確說(shuō)明的免責(zé)條款是否無(wú)效
2020-11-20保險(xiǎn)合同的特征
2021-02-12人身保險(xiǎn)合同糾紛的處理
2021-03-11重復(fù)保險(xiǎn)的分?jǐn)偡椒?/p> 2021-01-21
車撞自家人保險(xiǎn)賠不賠及其依據(jù)是什么
2021-02-05保險(xiǎn)公司賠付交通費(fèi)嗎
2020-12-20交通事故中對(duì)方摩托車沒(méi)有手續(xù)保險(xiǎn)公司會(huì)賠對(duì)方車輛損失嗎
2021-01-03青海殘保金如何計(jì)算
2021-02-15